İçindekiler:
- Kredi Bilgilendirme Beyanları
- Gerekli Mali Açıklamalar
- Kredi Bilgileri ve Borçlar
- Balon Ödemeleri ve Fon Kaynakları
Bir Mortgage Kredisi Bilgilendirme Beyanı, California eyaletinin gerektirdiği bir ipotek kredisi iyi niyet tahminidir. Golden State'in ipotek kredisi açıklama bildirimi, tamamlanmış yazılı kredi başvurusunun alınmasından sonraki üç iş günü içinde umutlu ipotek borçlularına verilmelidir. California ipotek borçluları, hangisi daha erken olursa olsun, kredisine imza atmadan önce devlete özel ipotek kredisi açıklama açıklamalarını alabilir. Mortgage borç verenleri, ipotek kredisi açıklama beyanlarını üç yıl boyunca dosyada tutmalıdır.
Kredi Bilgilendirme Beyanları
Federal yasa, bir ipotek kredisi için başvuru sahibine, genellikle HUD-1 olarak adlandırılan iyi niyetli bir tahminde bulunmalarını öngörmektedir. Mortgage kredisi iyi niyet tahminleri, muhtemel borçlulara umutlu kredileriyle ilgili bilgileri ifşa eder. California Ticaret ve Meslekler Kodu Bölüm 10240 (c), devletin MLDS'sinin bir HUD-1'e ek olarak ipotek başvuru sahiplerine döşenmesini gerektirir. MLDS, HUD-1'den bir miktar bilgi alır ancak aynı zamanda federal forma girmeyen bilgileri de içerir.
Gerekli Mali Açıklamalar
MLDS, borçlunun adını, mülkün adresini ve emlak komisyoncusu bilgilerini gerektirir. Krediyle ilgili maliyetlerin ve giderlerin açıklanması da MLDS'nin bir parçasıdır. Mortgage masrafları ve giderleri komisyon komisyonu, değerleme ücretleri ve kredi indirim ücretlerini veya puanlarını içerir. MLDS masrafları ve giderleri tablo halinde sunulur ve ipotek komisyoncularının aldıkları finansal faydaları da açıklamaları gerekir. Bir MLDS ayrıca sabit veya değişken olsun, aylık ödeme, toplam ödeme sayısını ve kredi vadesini, kredi teklif faiz oranını da içerir.
Kredi Bilgileri ve Borçlar
MLDS bilgileri özetler ve alacaklılara ve haciz sahiplerine gerekli tüm peşinat ve gerekli getirileri içerir. Borçlu tarafından kapanırken alınacak veya ödenecek toplam nakit de MLDS'de listelenir. Artı, bir MLDS, borç kapatıldıktan sonra borçlunun sorumlu olacağı tüm haciz sahiplerini listeler. MLDS'ye dair uyarı Borçluların, listelenmemiş borçlar nedeniyle reddedilme durumlarında kredi ile ilgili komisyon, ücret ve masraflardan sorumlu olabileceğine dikkat edin.
Balon Ödemeleri ve Fon Kaynakları
MLDS ayrıca, kredi balonu ödeme şartlarının açıklanmasını gerektirir ve balon ödemesinin etkilerini uyarır. Muhtemel ipotek balonu ödeme sonuçları, yeni bir borç düzenleme masraflarını ve balon ödemeleri ödenemediğinde ya da yeniden finanse edilemediğinde haciz ödemelerini içerir. MLDS ayrıca, brokerlerin kredilerin tamamen mi yoksa kısmen mi aracı kontrolündeki fonlardan mı yapıldığını ifşa etmesi gerektiğini belirtir. Form ayrıca, muhtemel borçlulara borç taahhüdü olmadığını açıklar. Mortgage brokerleri ve borçluları da MLDS'yi imzalamalı ve tarih atmalıdır.