İçindekiler:
- Aydaki Gün Başına İlerleme
- Bir Yıldaki Günlere Göre Prorating
- Temel Olarak 30 Gün Kullanımı
- Farklılıklar ile başa çıkmak
Mükemmel bir kiralama dünyasında kiracılar her zaman ayın ilk günü taşınır ve ayın son günü taşınırlar. Gerçek kiralar olsa da, uygun değil. Neyse ki, kiracı mülkünüzü işgal etmediğinde, kira ihalesi olarak bilinen bir hesaplama kullanarak ayın günleri için ödenek alabilirsiniz. İlerleme karmaşık geliyor ama bu aslında ayın bir kısmı için rantı adil hale getirme süreci.
Aydaki Gün Başına İlerleme
Çoğu zaman, kiracının mülkiyete erişimi olan ayda tam gün sayısını ödediğinden emin olmak için kira göstermiş olursunuz. Bunu yapmak için, farklı ayların değişen uzunluklarını dikkate alarak aylık olarak prova yapmanız gerekir. Örneğin, 10 Ocak'ta resmi olarak bir kiralama teriminin başladığını ve aylık kiranın 1.200 ABD doları olduğunu varsayalım. Aylık kirayı aydaki gün sayısına bölün - 31 - "günlük başına ya da günlük kiralama oranını elde etmek için. Burada 10 Ocak - Ocak arasında olan kiracıya sahip olduğu aydaki günlük sayısına göre her gün çarpın 31 ya da 21 gün, (1.200 / 31) * 21 formülü, 812.90 $ 'lık kiralanmış bir rant ile sonuçlanmaktadır.
Bir Yıldaki Günlere Göre Prorating
Bir yıllık kiralamanın olduğu yerde, yılda 365 gün bazında kira hesaplamak en doğru sonucu verir. Bu, aylık bir prorate ile aynı hesaplamadır, ancak şimdi aylık kira tutarını 12 ile (yıldaki ay sayısı) çarpın ve 365 ile bölün. Sonuçta elde edilen rakamı kiracının sahip olduğu gün sayısıyla çarpın orantılı kira bedeli. Örneğin, 1,200 ABD doları kira ve 10 Ocak'ta taşınan formül (1,200 ABD doları) 12) / 365) 21 ve orantılı kira bedeli 828,49 dolar.
Temel Olarak 30 Gün Kullanımı
Diğer bir seçenek, belirli bir aydaki veya belirli bir aydaki belirli gün sayısını veya yılın 365 gününü kullanmak yerine, 30 günlük kural iznini seçmektir. Şubat ayının 28 yıl - artık yıl 29 - her ayın 31 günü olmasına rağmen, herhangi bir ay için orantılı kira hesaplamak için 30 günü kullanabilirsiniz. Kısmi bir ay için kirayı hesaplamak için, sadece kira miktarını 30'a bölün ve ardından kiracının kiraya sahip olduğu gün sayısıyla çarpın. 1.200 dolarlık bir kiralama için 10 Ocak'lık bir taşınma tarihi, 840 dolarlık bir kira bedeli ile sonuçlanacaktır.
Farklılıklar ile başa çıkmak
Kiracılar, bir ev sahibinin kullandığı özel yöntemden bağımsız olarak, orantılı kira hesaplamanın temel yöntemini anlamalıdır. Bir yöntem, tarihlere bağlı olarak, ev sahibi veya kiracı lehine az ya da çok çalışabilir. Örneğin, taşınan ayın 31 günü olması durumunda, bir yıl içindeki günlerin sayısının kullanılması, ev sahibi için biraz daha yüksek bir kira ödemesi sağlar. Şubat ve 30 günlük aylar, ay içindeki gün sayısını gösterirken daha yüksek kira ödemesi sağlar.