150.000 Dolara Nasıl Ev Yaparım?

150.000 dolarlık bir ev inşa edebilirsiniz, ancak planlama, bilgi ve disiplin gerektiriyor. Bir çok faktör konut inşaatının maliyetini etkilese de, yeri, büyüklüğü ve tasarımı çok önemlidir. Başlamadan önce inşaat ve inşaat sözleşmesi sürecini okumak da önemlidir.

Yeni bir ev inşaatında olgun bir çift ayakta site.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Ortalama ABD Bina Maliyetleri

Ulusal Ev Üreticileri Birliği tarafından yapılan 2014 araştırmasına göre, 2013 yılında yeni bir ABD evinin ortalama maliyeti bina arsası, finansman, müteahhitlik ücretleri, armatürler ve aletleri içeren 246.453 dolardı. Bununla birlikte, bu 14.359 metrekarelik arazide 2.607 metrekarelik bir ev içindir. 20. yüzyılın sonlarına kadar evler çok daha küçüktü. II. Dünya Savaşı ve Kore Savaşı'ndan sonra, dönen gazileri ve ailelerini barındıracak şekilde 1.000 metrekareden daha az ortalama yaşanabilir evler inşa edildi. Kentsel bölgelerde, araziler genellikle ortalama 5.000 m 2 'den daha azdır. Hem lotun hem de binanın kare görüntüleri doğrudan maliyeti etkilediğinden, her ikisinin de öngörülen boyutunu azaltmak, 150.000 ABD doları tutarındaki bütçeyi korurken kritik bir stratejidir.

Yer, Yer, Yer

Evinizi nerede inşa ettiğiniz önemli bir husustur. Örneğin Kaliforniya sahil bölgelerindeki yeni inşaatlar, son derece pahalıdır ve 2014 Los Angeles Times anketine göre ortalama 500.000 doların üzerindedir. Genel olarak konuşursak, Marin County, California gibi arzu edilen kıyı, rekreasyon veya emeklilik alanlarında daha yüksek bina maliyetleriyle karşılaşırsınız; Aspen, Colorado; Miami, San Francisco ve Silikon Vadisi, New York, Seattle ve Los Angeles gibi gelişmekte olan şehir merkezlerini oluşturuyor. Kaliforniya, Washington ve Oregon gibi nispeten güçlü sendikalara sahip devletlerin de daha yüksek maliyetleri var. Düşük maliyetler çalışma hakkı eyaletlerinde, modaya uygun olmayan iç kesimlerde nüfusu olan bölgelerde ve göçmen işçiliğinin fazla olduğu bölgelerde daha yaygındır.

Tasarım ve Hazırlama Hususları

Çoğu ev gereksiz yere pahalıdır, çünkü maliyet faktörleri erken vurgulanmamıştır. Bir mimarın konut tasarımı genellikle bina maliyetinin yaklaşık yüzde 10'una mal olur.Bununla birlikte, önerilen bir bina tasarımcısı tarafından yapılan bir tasarım, 1500 ABD Doları veya daha düşük bir maliyete mal olabilir. Tasarımcı maliyet kontrolünün çok önemli olduğunu anlıyorsa, muhtemelen düşük maliyetli bir çözüm getirecektir. Aksi takdirde, inşa edemeyeceğiniz güzel bir tasarım elde edebilirsiniz. İşlem sırasında erkenden kare çekim maksimum değerlerini ayarladığınızdan emin olun - bu masrafları içermenin anahtarıdır. Bir 650 metrekarelik ev iki ila üç kişi için çok yaşanabilir.

Bir Yüklenici Seçmek ve Sözleşmeyi Kabul Etmek

İlk evlerini inşa eden kişiler, en düşük teklifi verenlerin bir müteahhit için doğru seçim olduğuna inanabilir. Bu nadiren doğrudur. Konut inşaatında sık karşılaşılan bir sorun, korkunç iş yapan ya da paranızla işten uzaklaşan düşük teklif veren firmadır. Birçok referans alın ve dikkatlice kontrol edin. İnşaat sözleşmeleri hakkında kendinizi eğitin. Tasarım değişikliği maliyetlerinin nasıl hesaplanacağına dair sözleşmenizde önceden anlaşın. Tedarikçilerin, ödendiklerini belirlemek için periyodik olarak kontrol edin. Maliyet artı bir sözleşme çok uygun maliyetli olabilir, ancak çok adil bir yüklenici gerektirir. Maliyet temelinin ne olduğunu anladığınızdan emin olun. İşçilik maliyetleri net ise, yüzde 15'lik bir müteahhitin işçilik ücreti makul olur. Yüklenici, mutabık kalınan kar oranına ek olarak sigorta ve ofis masrafları da dahil olmak üzere cömert ek masraflar dahil etmişse, saat başına 15 dolar ödenen bir işçi size üç veya dört kat daha pahalıya mal olabilir.