İçindekiler:
Bir ev satmak çok iş, ama bir alıcı var ve o kapatmak için hazır. Avukat veya anonim şirket kapanmayı tamamlamak için bilgi toplamaya başladığında, doğru bir ödeme tutarı zorunludur. Borç verene “kısaltılması”, yeni alıcının net bir unvan ile kapanabilmesi için borç vermesine izin vermeyecektir. Burada hataya yer yok. Kazanç tam olarak hesaplanmalıdır.
Adım
Hesap bilgilerinizi emlakçıya gönderin. İlgili bir ajan yoksa, alıcınıza verilen borcu kimin kapattığını öğrenin ve size bilgi verilmesi için bir form vermesini sağlayın. Bu, ipotek borcunuzun ödenmesini istemek için sizin adınıza borcunuzla konuşmasını sağlayacaktır. Borç veren kişiyle iletişim için tüm hesap bilgilerini ve telefon numaralarını daha yakından tanıyın. Bazı borç verenler geri ödemeleri sağlama konusunda çok yavaş davranırken, diğerleri yalnızca geri ödemeyi postalayacaktır, bu nedenle bu bilgileri erken verdiğinizden emin olun. Evinizi satmıyorsanız ve hiçbir yakınlaştırıcı veya aracı yoksa, borç vereni arayabilir ve belirli bir tarihe göre ödeme talep edebilirsiniz. Emanet bakiyenizi de sorduğunuzdan emin olun.
Adım
Ödeme gelip gelmediğini öğrenmek için daha yakından takip edin. Ödeme hesaplanırken, borç veren, ödeme ayını aldıkları tarihe kadar olan ödeme günündeki tüm faiz günlerini içerecektir. Ayrıca geç ücretler (varsa) ve güvenilir olduğunu düşündüğü diğer ücretleri de içereceği için sürprizlere dikkat edin. Notunuzun bir kopyasına sahip olmanız ve ödemeyi gözden geçirmeniz önerilir. Tutarsızlıklar için onları sorgulamak için borç veren arayın.
Adım
Bir hesap makinesi bulun ve son ekstrenizdeki bakiyeyi kullanarak, borç veren fiilen ödemeyi alana kadar tüm günler için tahakkuk eden günlük harcırahı (günlük faiz maliyetleri) ekleyin. Sadelik uğruna, 15 Mayıs'ta kapandığınızı ve 15 Mayıs'taki bakiyenin 50.000 ABD Doları olduğunu ve faiz oranınızın yüzde 6 olduğunu varsayalım. Yılda 3,000 dolar tutarında olan X 6 yüzde bakiyesini kullanın. Bu numarayı 365'e bölün ve günlük 8.22 $ tutarında bir ilgi gösterir. Gecikmiş faizler ödenir, bu nedenle Mayıs ayının ödemesinin gönderildiğinden emin olmanız gerekir. Mayıs ayının ödemesi nisan ayının faizini karşılayacaktır, bu nedenle Mayıs ayında 15 gün faiz ödemeniz gerekir. Ödemenizi alana kadar tüm günleri karşılamanız gerektiğini unutmayın, bu nedenle bir takvime bakın ve 15 gün sayın, sonra emin olmak için 6 gün daha ekleyin. Bu, günlük 21 gün için X 8.22 ABD doları ekler, bu da ödeme için 50,172,62 ABD Doları'dır. Borç veren maaşınızı daha önce gönderirse, size borçlu olacak ve fazla ödemeyi size gönderecektir.
Adım
Eşleşmeye yaklaşıp yaklaşmadıklarını görmek için kendi hesaplamalarınızı borç verenin getirisiyle karşılaştırın. Yakın bile değilse, nedenini görmek için ödeme beyanını kontrol edin. Notunuz (son kapanışınızda verildi), kredinin nasıl kurulduğunu ve planlandığını ayrıntılı olarak açıklayacaktır. Kurulan bir ön ödeme cezası olup olmadığını ve ne zaman düştüğünü size söyleyecektir. Ön ödeme cezası varsa, tutarı bulmanız ve bunu ödeme tutarınıza eklemeniz gerekir.
Adım
Emanet hesabınızın bakiyesini almak için borç verene danışın. Vergi ve sigortanızın bir kısmını her ödemeyle öderseniz, her ay biriken bu fonların bir bakiyesi olacaktır. Borç verenler bu tutarı ipotek bakiyenizden çekmezler, bu nedenle ödediklerinizi aldıktan ve hesabı kapattıktan sonra size gönderilir. Ödenen bir FHA krediniz varsa, borç verene MIP'den (Mortgage Insurance Premium) herhangi bir provizyonun gelip gelmediğini sorun. Bu istek için bir form var, bu yüzden sorduğunuzdan emin olun. PMI ile (Özel Mortgage Sigortası) geleneksel bir krediniz varsa, borç verene borçlu olup olmadığını sorun.