İçindekiler:
Bir arazi sözleşmesi veya tapu sözleşmesi, üçüncü taraf bir borç verenin katılımını içermeyen, mülkün kiraya verilen bir sözleşmedir. Satıcı, ödemeleri tamamlayana kadar unvanı devretmez, bazen sözleşme imzalandıktan on yıl sonra. Pek çok eyalette, alıcı herhangi bir zamanda temerrüde düşerse, mülkteki tüm birikmiş özkaynaklarını kaybeder. Ancak Teksas yasaları alıcıları daha fazla koruyor.
Sözleşme Öncesi Açıklamalar
Bir arazi sözleşmesi imzalanmadan önce satıcı alıcıya belirli bilgiler sağlamalıdır. Bunu yapmamak, alıcıya sözleşmeyi feshetme ve şartlarına uygun olarak ödenen paraları geri alma hakkını verecektir. Bu bilgiler mülkün araştırmasını, mülkün üzerindeki tüm hacizlerin veya diğer engellerin bir listesini, mülkün akan su mevcudiyeti gibi durumunun bir raporunu ve müzakere edilen finansman koşullarının resmi bir bildirimini içerir.
İçerik Gereksinimleri
Sözleşme müzakereleri İngilizce'den başka bir dilde yapılmışsa, satıcı arazi sözleşmesini ve ilgili tüm belgeleri bu dile çevirmelidir. Sözleşmenin, alıcıya, sözleşmeyi imzaladıktan sonraki 14 gün içinde iptal etme hakkı olduğuna dair bir bildirim içermesi gerekir. Ayrıca, her iki tarafa da yazılı sözleşmede yansıtılmayan sözlü sözleşmelerin uygulanamayacağı konusunda uyarıcı bir açıklama içermesi gerekir.
Sözleşme Yürütme
Sözleşme imzalandıktan sonra, Teksas yasaları, satıcının alıcıya, alıcı tarafından ödenen tutarı, ödenmemiş bakiyeyi, kalan ödemelerin sayısını, ödenen vergi ve sigorta primlerini ve ödenen vergi tutarlarını içeren bir yıllık muhasebe beyanı sunmasını gerektirir. Mülkiyet zararı için alınan herhangi bir sigorta geliri tutarı. Satıcı ayrıca arazi sözleşmesini ve tüm sözleşme öncesi açıklamaları yerel arazi kayıt bürosuna kaydetmelidir.
Alıcı varsayılan
Eğer alıcı herhangi bir nedenle sözleşmeyi ihlal ederse, satıcı alıcıya önceden temerrüt bildiriminde bulunmalı ve alıcının ihlali düzeltmesine 30 gün izin vermelidir. Eğer alıcı yine de temerrüde düşerse, satıcı tahsil işlemi yapabilir. Eğer alıcı toplam satın alma fiyatının yüzde 40'ından veya 48 aylık taksitin birinden daha fazla ödeme yapmamışsa, satıcı mülkiyeti yeniden almak için mahkemeye başvuruda bulunabilir ve alıcı yapılan tüm ödemeleri kaybeder. Alıcı, bundan fazlasını ödediyse, satıcının alıcıya 60 günlük bir varsayılan bildirim vermesi ve temerrüde düşmesi durumunda, mülkiyeti satmak için mütevelli ataması gerekir. Satıcı satış gelirinden borçlanacak tutarı tahsil etme hakkına sahiptir ve alıcı, fazlalık tutma hakkına sahiptir.