Sahibinden Satılık Ev Alış

Bir ev satın almak, yapacağınız en büyük yatırım olabilir. Ve tabii ki, evi başka birine kiralamayı düşündüğünüz bir yatırım mülkü yerine eviniz haline getirmeyi düşünüyorsanız, finansal bir işlemden daha fazlasını temsil eder. Günümüzün dijital dünyasında satış listelerinde gezinmek kolaydır. Kendi evinizin rahatlığında oturabilir ve sanal video ev turları yapabilir ya da bilgisayarınızdan veya akıllı telefonunuzdan evlerin oda fotoğraflarını çevirebilirsiniz. Sahibinden satılık bir ev satın almak, bir üçüncü taraf acentesi tarafından listelenen bir mülkü satın almak için isteğe bağlı bir yaklaşımdır.

Sahibinden Satılık Ne?

Sahibinden Satılık (FSBO olarak bilinir), emlakçı veya komisyoncu ihtiyacını atlayan bir ev satmanın bir yoludur. Bir emlakçı kullanmak yerine, bir ev sahibi - satıcı - kendi emlak işleminin sorumluluklarını üstlenir. Bir satıcının, evinin satışını kolaylaştırmak için bir liste aracısı kullanıp kullanmadığına bakılmaksızın, bir alıcı olarak, işleminizi kolaylaştırmak için bir alıcının aracısını kullanma seçeneğiniz vardır. Ancak bir alıcının acentesini kullanmak istemiyorsanız ve bir miktar bacak işi yapmanın yanı sıra ödev yapmaya istekliyseniz, meseleleri kendi elinize alabilirsiniz ve bir ev satın almak için doğrudan satıcıyla anlaşabilirsiniz sahibinden satılık.

Sahibinden Artıları ve Eksileri Tarafından Satılık Ev Satın Alma

Gayrimenkule yatırım yapmak, tüm yatırımlarda olduğu gibi bir risk ölçüsüdür. Bunun da ötesinde, sahibinden satılık bir ev satın almak, tamamen kendi lehte ve aleyhte olanlar listesini içerir.

Profesyonel listesinin başında, gerçekleştireceğiniz potansiyel tasarruf bulunur. Bir alıcının acentesini kullanmazsanız, satın aldığınız mülkün ücretine eklenmiş bir acentenin veya komisyon komisyonunun ücretini almayacaksınız. Bir diğer profesyonel de, satış fiyatını lehinize etkileyebilecek herhangi bir imtiyaz için doğrudan ev sahibi ile müzakere etme kabiliyetinizdir. Ayrıca, kendi yapılandırmanızı tam olarak istediğiniz şekilde pazarlık etmenizi müzakere etmenize izin vermeyecek bir üçüncü taraf arasında olmayacaksınız.

Bu doğrultuda ilerlemeden önce mal sahibi tarafından satılık bir ev satın almanın eksilerini ölçmek esastır. Gayrimenkul işlemleriyle ilgili deneyiminiz yoksa, deneyimi stresli ve çoğu zaman göz korkutucu bulabilirsiniz. Potansiyel yatırımınızı doğru şekilde artırırken, makul miktarda zamana, en azından ılımlı bir piyasa görüş ölçüsü ve fiyatlandırma suları üzerinde pazarlık yapma yeteneğine ihtiyacınız olacak. Yalnızca FSBO havuzunun derinliklerine dalma konusunda temkinli iseniz, bir alıcının acentesini işe almanızın, potansiyel sahibi satıcınızla aranızdaki mutlu ortam olduğunu görebilirsiniz.

Ödevini yap

Satın almak istediğiniz ev olarak, boyut, stil ve konum dahil olmak üzere yakın zamanda benzer özelliklere sahip olan evler olan karşılaştırılabilir satışlar ile karşılaştırılabilir satışlar araştırmak isteyeceksiniz. Yerel emlakçıların halihazırda listelenen evleri aramak için web sitelerinin incelenmesi de dahil olmak üzere çok sayıda internet araması özelliği bu konuda yardımcı olabilir. Ayrıca, mülkün tapusunun kendisine karşı hiçbir sorumluluğu bulunmadığından emin olmak isteyeceksiniz, bu da ilçe adliyesinde bulabileceğiniz bilgilerdir veya bu işi yapmak için bir sigorta şirketi veya emlak avukatı kiralayabilirsiniz. Adliyedeyken, son yıllarda mülkün vergi faturasının ne olduğunu öğrenin, böylece bu ek ev sahipliği maliyeti hakkında bir fikriniz olur.

Değerlendirme ve Teftiş Programlayın

Potansiyel alıcılara bir değerlendirme sunmak satıcının sorumluluğunda değildir, ancak bu evin gerçek maliyet karşılaştırması ve piyasa değerinin en iyi göstergesi olabilir. Bir mülk satın alma konusunda gerçekten ciddiyseniz, sertifikalı bir emlak uzmanının bağımsız bir değerlendirmesini ödemenin sizin yararınıza olduğunu görebilirsiniz. Satıcı bir değerleme yaparsa, bir emlakçı veya bankacı değil - sertifikalı bir değerleyici tarafından mı yapıldığını öğrenin ve değerleme tarihinin geçen yıl içinde olduğundan emin olun. Piyasa değerleri yıldan yıla dalgalanıyor, bu nedenle kararınızı yeni bir değerlendirmeye dayandırmak istiyorsunuz. Eğer değerlendirme uygunsa, bir sonraki adım sertifikalı bir ev müfettişini işe almaktır. Bir ev incelemesi, bir değerlendirmeden daha farklı sonuçlar ortaya koymaktadır. Müfettiş, temel, çatı, gezinme alanı, çatı katı, elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri de dahil olmak üzere evin yapısal bütünlüğünü kapsamlı bir şekilde kontrol edecektir.

Avukat Kiralama

İnternet üzerinden emlak işlemleri için kendin yap formları bulabilirsiniz, ancak bu formlar nitelikli bir emlak avukatının sunabileceği uzmanlık bilgi ve deneyimini kapsamaz. Bir ev kadar önemli bir yatırım için, evrakınızı gözden geçirmek ve mülkünüzün satışını kapatmak için bir avukat ödemenin bu ekstra maliyete değeceğini görebilirsiniz. Sahibinden satılık bir ev satın alıyorsanız, büyük olasılıkla önemli bir tasarrufun tadını çıkarırsınız, bu nedenle bir avukatlık ücreti ödemenize rağmen, yine de ileriye gidebilirsiniz.