İçindekiler:
- Kısa Süreli Kiralamalar Notere Getirmeyin
- Daha Uzun, O zaman Belki
- İmzalar Madde
- Kira Sözleşmesini de Kaydetmek Gerekebilir
İlk kez kiralıyorsanız, kira sözleşmenizin kurulun üstünde ve yasal olduğundan emin olmak iyi bir fikirdir. Bu şekilde, bir şeyler ters giderse korunursun. Bir kirayı notere tasdik etmek, kimliğinizi doğrulayan, imzanıza şahit olan ve kira sözleşmesini bir mühürle işaretleyen, noter adı verilen ve bir memura götürmek anlamına gelir. Ev sahibi ve kiracının, söylediklerini kim olduklarını ve kira sözleşmesini imzalamaya zorlanmadıklarını kanıtlar. Bir kira sözleşmesini not edip etmemeniz gerekip gerekmediğine bağlıdır - bu, kiraladığınız ay sayısıdır, sayfa sayısına değil.
Kısa Süreli Kiralamalar Notere Getirmeyin
Her bir yargı yetkisinin kendi kuralları olsa da, genel olarak, kısa vadeli bir kontratı noterize etmek zorunda değilsiniz. Bu bağlamda "kısa vadeli", genellikle, aydan aya kadar süren sabit bir bitiş tarihi olmayan kiralama sözleşmeleri dahil olmak üzere, bir yıl veya daha kısa bir kiralama anlamına gelir. Bu tip kiralamalar yalnızca geçici sözleşmelerdir. Devletiniz tüm sözleşmelerin noter onaylatılmasını gerektirmedikçe, sözleşmeyi imzalamaktan başka bir şey yapmanıza gerek yoktur.
Daha Uzun, O zaman Belki
Washington eyaletinde, bir yıldan fazla bir süre için kiraları notere onaylamanız yasal bir gerekliliktir. Ancak, Ohio’da, üç yıldan uzun süren kira sözleşmelerini onaylıyorsunuz. Diğer eyaletlerin de benzer kuralları vardır. Bu gerekliliğin ardındaki sebep, uzun vadeli bir kiralamanın artık sadece bir sözleşme değil, toprağa olan ilginin devredilmesidir. Bazı durumlarda kurallar biraz puslu olabilir ve kira sürenizi belirlerken mümkün olan en uzun süreye bakmanız gerekir. Yani, üç yıldan fazla bir süre için kirayı alabilen bir yıllık isteğe bağlı uzatmalarla iki yıllığına kiralanacaksa, o zaman Ohio'da (ve diğer yerlerde) noter onaylanmalıdır. Şüphe durumunda, dikkatli olun ve kira sözleşmesini notere tasdik ettirin. Sadece birkaç dolara mal oluyor ve kira sözleşmesinin mahkemede geçerli olmasını sağlıyor.
İmzalar Madde
Noter onaylama şartı olmasa bile, devletinizin kira sözleşmesini imzalamak için özel kuralları olabilir. Örneğin Florida'da, ev sahibi, kira bir yıldan daha uzun sürdüğünde iki tanığın varlığını imzalamalıdır. Kiracının imzasına tanık olma şartı yoktur çünkü toprağa ilgi çeken o değildir. Anlaşmanın uygun şekilde imzalanmadığı hallerde, mahkeme kusurlu bir kiralama olduğuna karar verebilir. Duruma göre mahkeme, kiralama süresini göz ardı edebilir ve ödeme planına göre bir kiracılığa sahip olduğunuzu ima edebilir. Yani, aylık kira ödersiniz, aydan ayaya kira vermeniz gerekir.
Kira Sözleşmesini de Kaydetmek Gerekebilir
Bazı eyaletlerde, kira sözleşmesini noter onaylandıktan sonra kaydetmeniz gerekebilir. Bu genellikle, toprağa olan ilgiyi devrettiği düşünülen uzun vadeli kiralamalara uygulanır. Örneğin, Washington eyaletinde, mülkün bulunduğu ilçe için kayıt ofisinde iki yıldan uzun bir kira sözleşmesi kaydetmeniz gerekir. Bölge kayıt cihazının ofisini arayın ve bölgenizdeki kuralları öğrenin.