İçindekiler:
- Eminent Domain Bildirileri
- Beşinci Değişiklikle İlgili Düşünceler
- Geçerli Kamu Kullanımı
- Sadece tazminat
Belirgin etki alanı olarak da bilinen mülkün kınanması, hükümetin mülk sahipliğini özel bir mülkünden kendisine devretmeye karar vermesi durumunda ortaya çıkar. Bununla birlikte, bu tür transferler ABD Anayasası tarafından belirlenen şartlara uymalıdır. Bir hükümet kınaması Anayasa'yı ihlal ederse, asıl mülk sahibi mahkeme ile kınamaya itiraz edebilir. Belirgin alan prosedürleri duruma göre değişir; Belirli bir kınama ile ilgili soruları olanların hukuk danışmanına başvurmaları gerekir.
Eminent Domain Bildirileri
Hükümetin kamu yararı için kullanmak üzere özel mülkiyeti ele geçirmesi gerektiğinde, hükümet önemli bir etki alanı davası açabilir. Belirgin etki alanı, hükümetin mülkiyeti geçerli bir kamusal kullanım için istediğini ve mülkü davaya başlamadan önce satın almaya çalıştığına dair bir duruşmada kanıt sunmasına izin verir. Bu duruşmada, özel mülk sahibi hükümetin taleplerine karşı delil sunma hakkına sahiptir.
Beşinci Değişiklikle İlgili Düşünceler
ABD Anayasasının Beşinci Değişikliği, özel mülk sahibi tazminat almadığı sürece, hükümetin halka açık kullanım için özel mülk edinmesini yasaklar. Aslında, bu yasak hükümetin mülkiyeti ayrım gözetmeksizin el koyma hakkından veya mülkün değerinden daha az ödeme yapmaya çalışmasını engeller. Beşinci Değişiklik hakları, mülkünü kaybederse özel mülk sahibinin aldatılmasını önler. Mal sahibi hükümetin toprağını zayıflatmaya çalıştığını hissediyorsa, duruşmada arazi değerlemesi ile ilgili kanıtlar sunabilir.
Geçerli Kamu Kullanımı
Belirgin etki alanı, hükümetin mülkü almak için geçerli bir kamu nedenini göstermesini talep eder. Bununla birlikte, çoğu eyalette, belirgin alan davası kanunu, geçerli bir kamusal kullanımın ne olduğuna dair çok az sınır koymuştur. Son zamanlarda, Kelo v. New London (2005) söz konusu olduğunda, bir şehir, mülkiyeti ekonomik gelişme için geniş bir plana uygun hale getirmek için özel mülk almak istedi. ABD Yüksek Mahkemesi, “geçerli kamu kullanımı” nın mülkiyeti ekonomik olarak iyileştirmek için mülkün ele geçirilmesini içerdiğini açıkladı. Bununla birlikte, mülk sahibi hükümetin mülkünü geçersiz bir kullanım için kullandığına inanıyorsa, mahkemede kullanımına itiraz etme hakkına sahiptir.
Sadece tazminat
Beşinci Değişikliğin gerektirdiği "adil tazminat", hükümetin özel mülk sahibine mülkü için adil piyasa değeri ödemesini talep eder. Tipik olarak, hükümet ve mülk sahibi değere katılmıyorsa, bir fiyat için pazarlık yapabilir veya mahkemeden adil bir değer belirlemesini isteyebilir. Sadece tazminat, mülkün perakende satış değerinden daha fazlasını kapsayabilir. Özellikle seçkin alan mülkiyeti alanında faaliyet gösteren bir işletme durumunda, hükümetin karakterini kaybetmesi nedeniyle işletmedeki değer kaybı için ödeme yapması gerekebilir.