İçindekiler:
Eyaletler ve yerel yargı bölgeleri, hükümet tarafından toplanan nüfus sayımı bilgilerine dayanarak düşük gelir tanımlamaktadır. Ülkenin konut otoritesi olan Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı veya HUD, düşük gelirli programlar için parametreleri belirler. Düşük gelirli kurallar hem ev finansmanı hem de kira yardımı için geçerlidir ve bölgeye, hane büyüklüğüne ve program türüne göre değişir.
Bölüm 8 Sınırları
HUD'un Konut Seçim Fişi Programı, genel olarak Bölüm 8. Özel mülkiyeti olan konutların düşük gelirli, çok düşük gelirli ve son derece düşük gelirli kiracılarına sübvanse edilmiş kira yardımı sağlamaktadır. Bölüm 8 gelir limitleri yıllık olarak yayınlanmaktadır ve HUD web sitesinde bulunabilir. Sınırlar eyalet ve ilçeye göre değişir ve yüksek yaşam maliyeti olan bölgeler, ülkenin daha az pahalı olan bölgelerinden daha düşük gelir sınırlarına sahiptir. Örneğin, Kaliforniya'daki Bölüm 8 konut programları için 2014 düşük gelir sınırları, bir kişi için 38,150 dolar ile 4 kişi için hane başına 54,500 dolar arasında değişmiştir. Alabama'da, Bölüm 8'in düşük gelir limitleri bir kişi için 30,300 dolar, dört kişi için 43,300 dolar arasında değişmiştir.
Toplu Konut Gereksinimleri
HUD ayrıca ülke çapında toplu konut yardımı programları için sınırlar koymaktadır. Kamu konutları Bölüm 8 programından farklıdır çünkü devlete ait konutları içerir. Bununla birlikte, sübvanse edilmiş kira yardımı programları için geçerli olan aynı HUD düşük gelir sınırları aynı zamanda toplu konut programları için de geçerlidir. Toplu konut geliştirme evinde yaşamak ve kirayı ödemek için maddi yardım almak için, HUD'nin ilçe ve hanehalkı büyüklüğüne göre yıllık gelir limitlerini karşılamanız gerekir. HUD devam eden uygunluğunu belirlemek için gelirinizi düzenli aralıklarla gözden geçirir.
Homebuying için Sınırlar
Düşük gelirli alıcılar peşinat ve kapanış masrafları için hibe veya finansman alabilirler. Eyaletler ve yerel yargı alanları, ev sahibi yardım programlarını yönetmekte ve uygunluğu belirlemek için HUD'nin yıllık düşük gelir sınırlarını kullanabilir. Ev sahipleri ayrıca evlerini inşa etmek, rehabilite etmek veya onarmak için para alabilirler. Homebuyer programları genellikle ev fiyatını ve yardımla alabileceğiniz ipotek türünü sınırlar. Örneğin, Minnesota Housing Finance Agency bir ev fiyatının yüzde 5'ini veya 5.000 ABD dolarını finanse edebilir. Kesin yardım programına ve evin konumuna bağlı olarak, düşük gelir sınırları değişebilir.Bir ila üç kişiden oluşan bir hane toplam 60.000 ABD doları kazanabilir ve beş kişiden oluşan bir hane ertelenmiş bir ödeme kredisi için 72.000 ABD doları kazanabilir.
HUD Düşük Geliri Nasıl Belirler?
HUD, medeni geliri tahmin eder ve Büyükşehir İstatistik Alanları veya MSA'lar olarak adlandırılan belirli alanlarda hanehalkı büyüklüğüne göre ayarlar. Düşük gelir sınırları, MSA'nın medyan gelirinin yüzde 80'ine dayanmaktadır; Çok düşük gelir sınırları, MSA'nın medyan gelirinin yüzde 50'sine dayanmakta ve son derece düşük gelir, MSA'nın medyanının yüzde 30'udur.