İçindekiler:
Gaziler İşleri Bakanlığı, aktif hizmet üyelerine, gazilere ve askeri ailelere VA ev kredisi programı aracılığıyla ev sahibi olmalarında yardımcı olmaktadır. Ancak, VA aslında borç para vermiyor. Krediler bankalardan ve diğer özel borç verenlerden geliyor. VA'nın yaptığı, kredinin bir kısmını garanti etmektir. Belirli bir kredi için bu garantinin kapsamı, borçlunun VA kredi hakkı olarak adlandırılır.
VA Kredi Garantileri
VA bir krediyi garanti ettiğinde, borç alanın temerrüde düşmesi - yani, ödemeleri durdurması - hükümetin borç verene belirli bir miktarda geri ödeme yapacağı sözünü veriyor. Bu tutar VA kredi hakkıdır. Genel olarak, VA kredisi programına katılan finansal kuruluşlar, ön ödemeli bir borç ödemeye gerek kalmadan hak kazanma miktarının dört katına kadar hak kazanan bir borçluya borç vereceklerdir. Başka bir deyişle, hakkınız 50.000 ABD Doları ise, peşinat ödemeye gerek kalmadan 200.000 ABD Doları ödünç alabilirsiniz.
VA, ne kadarının borç alabileceğini sınırlamaz. Hak, basitçe, bir borçlunun temerrüde düşmesi durumunda hükümetin borç verene ne kadar geri ödeme yapacağını belirtir. Banka size borç vermeye istekli olduğu kadar borç alabilirsiniz, ancak hakkınızın dört katından daha fazlasını ödünç alırsanız, peşinat ödemek zorunda kalabilirsiniz. Genel olarak, hakkınız ve peşinatınızın satın alma fiyatının en az yüzde 25'ine eşit olması gerekir.
Hak kazanma miktarları
2015 yılı itibariyle temel VA kredisi hakkı 36.000 dolardı, bu 144.000 dolarlık bir krediye dönüşüyor. Bu, 2015 yılında medyan konut fiyatının iki kat daha fazla olduğunu düşündüğünüzde çok fazla değil. Bu nedenle, VA'nın ayrıca bir "bonus" hakkı daha vardır. 2015 yılı itibariyle çoğu borçlu için azami bonus hakkı 68.250 $. Kombine olarak, temel ve bonus hakları 104.250 Dolar'a geliyor ve bu da VA borçlunun peşin ödeme yapmadan 417.000 $ kredi kullanmasına olanak tanıyor. Bu sayı önemlidir: 417.000 ABD doları, çoğu ABD'de "uygunluk kredisi" için sınırdır. Uygunluk kredisi, devlet destekli konut finans kuruluşları Fannie Mae ve Freddie Mac'e geri verilebilecek kredidir; Bu krediler genellikle daha iyi faiz oranları için uygun.
Uygunluk Sertifikası
Borç verenden bir VA kredisi almak için, önce bir uygunluk belgesiveya Gaziler İşleri Dairesi'nden COE. Bu belge, VA destekli bir kredinin uygunluk şartlarını yerine getirdiğinizi beyan eder ve hakkınızın miktarını belirler. COE alma süreci durumunuza göre değişir. VA kredileri şunları yapabilir:
- Aktif görev birlikleri
- Askeri gaziler
- Ulusal Muhafız ve Rezervler Üyeleri
- Hizmette ölen askerlerin hayatta kalan eşleri
- Kanunla eşdeğer hizmet olarak tanımlanan diğer bireyler.
VA, vermeniz gereken belgeler de dahil olmak üzere bir COE'ye nasıl başvurulacağına ilişkin ayrıntılı talimatlar sunar.
COE’yi okumak
Uygunluk sertifikanızı okumak biraz zor olabilir. Coe gösterir temel kalın harflerle yazılmış hak. Bu genellikle standart 36.000 $ olacaktır, ancak halihazırda önemli bir VA krediniz varsa, daha düşük olabilir. Bonus hakkınız doğrudan COE'de tanımlanmamıştır. Bunun yerine, temel izninizin altındaki paragrafta belirtilmiştir: “144.000 ABD Doları'nı aşan çoğu kredi için ek hak hakkı vardır. Bu gibi durumlarda, hak miktarı mülkün bulunduğu ülke için VA kredi limitinin 25 (yüzde) 'idir. bulunur. " Ne kadar bonus hakkı kazandığınızı bilmek için, ilçeniz için kredi limitini kontrol etmeniz gerekir.