İçindekiler:
Bir ev sahibinin, kira sözleşmesi koşulları uyarınca kiracıdan kira alma hakkı vardır. Kiracı kira borcunu yerine getirmediğinde, ev sahibi kiracı parayı geri kazanmayı denemek için mahkemeye dava edebilir, ancak zorunlu değildir. Kiranızın hiçbirini ödeyemediyseniz, evinizden daha önce evinizden çıkmış olsanız bile ev sahibi sizi dava edebilir. Ev sahibi kiracı ve medeni usul kanunları eyaletler arasında farklılık gösterir; bu nedenle, bir kiralık mülkü boşalttıktan sonra ödenmemiş kira ödemesi almaya çalışırken bir ev sahibinin ne yapabileceği hakkında yasal tavsiye için bir avukatla görüşün.
Geri Kira
Ne zaman bir kira sözleşmesi imzalarsanız, normalde aylık olarak düzenli olarak kira vermeniz beklenir. Zamanında ödeme yapmazsanız, ev sahibi yalnızca tüm kirayı ödemenizi talep edemez, aynı zamanda sizi bunu yapmaya zorlamak için dava açabilir. Ev sahibi, sahip olduğunuz kira türünden bağımsız olarak veya kira sözleşmenizin yazılı veya sözlü olup olmamasından bağımsız olarak bunu yapabilir.
Dava
Bir ev sahibi kirayı geri almak istediğinde, kiracıyı mahkemede ödemesi veya dava etmesi için kiracıyı ikna etmeye çalışabilir. Sizi dava ederse, davayı açıp size bildirmesi gerekir. Bir kiracı, bir duruşmada dava ile mücadele etme şansına sahiptir ve kendi adına delil sunabilir. Mal sahibi davayı kazanırsa, mahkeme, mal sahibinin davanın kazananı olduğunu ve kiracının kendisine belirli bir para borcu olduğunu belirten yasal bir kararname olan bir karar verir.
Sınırlamalar
Kira ödemeyi kabul ettiyseniz ve bunu yapmayı başaramazsanız, ev sahibiniz bu ücretsiz kira için taşındıktan sonra bile her zaman sizi dava edebilir. Ancak, ev sahibinin dava açacağı sınırlı bir süre vardır. Ev sahibinin yasal bir işlem başlatması gereken süre, taşınmadan önce içinde bulunduğunuz duruma bağlıdır. Örneğin, Oregon’da, bir ev sahibinin Oregon Revize Tüzüğü bölüm 12.125’e göre, bir kira sözleşmesinden doğan her türlü eylem için kiracıya dava açmak için bir yılı vardır. Bu, bir ev sahibinin kiranın başlangıçta kiranın kiracıya geri kira için dava açtığı tarihten bir yıl aldığı anlamına gelir.
Diğer Hususlar
Bir ev sahibi kiracıyı geri kira için dava edebilir, ancak davanın her zaman mahkemede sonuçlanması gerekmemektedir. Ödenmemiş kirayı telafi etmek için ev sahibiyle bir uzlaşma müzakere etmek, yalnızca gereksiz kirayı ödediği gibi her zaman bir seçenektir. Anlaşmadan bağımsız olarak, yazılı olarak bir kira sözleşmesi almak ve çek veya benzeri bir araçla kira ödemeleri yapmak her zaman en iyisidir, bu nedenle yapılan ödemenin kanıtı vardır.