İçindekiler:
İç Gelir Servisi, ev sahiplerine nitelikli bir ipoteğe faiz ödemeleri için bir kesinti sağlar. Nitelikli ipotek, bir ev satın almanın yanı sıra, ev geliştirme projeleriniz için gerekli fonları sağlayabilir. Ancak, faiz indirimi için uygunluk, vergi avantajı gerçekleştireceğinizi garanti etmez. Ayrıca, indirimden yararlanabilmek için geçerli standart indirim tutarını aşan yeterli kalemde kesinti yapmanız gerekir.
İndirilebilir Faiz
IRS, ev satın alma borcu olarak nitelendirilen kredilere olan ilgiyi düşürmenize izin verir. Ev edinme borcu, nitelikli bir evi iyileştirmek için ödünç aldığınız herhangi bir miktarı içerir. Ancak, kredinin geri ödenmesi için kredinin teminatı olarak kredi veren bankaya, mülkiyetteki mülkünüze ilgi göstermelisiniz. Kredi belgesi, ödemelerde temerrüde düşmeniz durumunda, ev sahipliğinin borç verene devredildiğini ve borcun bir kısmını karşılayacağını açıkça belirtmelidir. Bir konut kredisine ödediğiniz faiz aynı kredinin aynı koşullara uygun olup olmadığını da gösterir.
Nitelikli Ev
Sadece nitelikli bir evde edindiğiniz krediler yıllık faiz indirimi için uygundur. Nitelikli evler, ana konut olarak kullandığınız ana evi ve bir ek ev daha içerir. Ek konutu ikinci bir konut olarak kullanmalısınız; yatırım ve gelir getirici mülkler nitelendirilmez. Bir evde yatmak, yemek pişirmek ve tuvalet yapmak şartıyla bir tekne, motorlu ev veya römork bulunabilir.
Ev geliştirmeleri
Evdeki önemli iyileştirmelerin fiili masraflarını ödemek için kullandığınız kredi fonları için faiz düşülebilir. Önemli bir iyileştirme eve değer katmalı, kullanım ömrünü uzatmalı veya yeni kullanımlara uyarlamalıdır. Bakım ve onarım masrafları, kredi fonu ile ödeme yaparsanız faiz indirimi için geçerli olmaz. Örneğin, kare görüntüleri eklemek veya mülk üzerine bir garaj inşa etmek, önemli ev geliştirmeleri niteliğindedir. Buna karşılık, boyama duvarları, temizlik ve halı şampuanlama, düşürülemez bakım giderleridir. Bununla birlikte, daha büyük ve önemli bir ev geliştirme projesinin bir parçası faiz indirimini hak ettiğinde, evi boyamanın maliyeti.
Sınırlamalar
Federal vergi kanunu, kesinti için geçerli olan faiz tahakkuk eden kredi anapara miktarını sınırlar. İki nitelikli konut için toplam ödenmemiş anapara bakiyesinde maksimum 1 milyon dolar tutarında faiz tahakkuk ettirebilirsiniz. Örneğin, 1,2 milyon ABD Doları tutarında iki evin satın alımını finanse edip 1,3 milyon ABD Doları tutarında ipotek edinirseniz, evlerden birini önemli ölçüde iyileştirmek için para kullanıyorsanız bile, 100.000 ABD Dolarının üzerindeki faizi düşüremezsiniz. Ancak, ipoteklerin ödenmemiş bakiyesi zamanla azaldıkça, borcun indirilemez diğer kısmına olan faizi düşürmeye başlayabilirsiniz.