Kiralaması Olmayan Bir Evde Oda Kiralama Yasası

Yazılı bir kiralama hem ev sahibine hem de kiracıya iç huzuru sağlayabilir, çünkü her iki taraf da mali ve yasal yükümlülüklerini açıkça anlar. Bununla birlikte, birçok kiralama düzenlemesi, çoğu zaman, kiralama olmadan devam eder. Ortaya çıkan düzenleme, yolcunun odayı ev sahibinden veya evi daha önce evi sahibinden kiralayan bir kiracıdan almasına bağlıdır. Yolcu istekli bir kiracılık veya oda arkadaşı düzenine sahip olabilir. Her tarafın hak ve yükümlülükleri, devletin ev sahibi kiracı yasalarına bağlıdır.

Bir ev sahibi, kiracı taşınmadan önce kiraya verilmesini isteyip istemediğini seçebilir.

İsteğe Bağlı Kiracılığın Hukuki Önemi

Yazılı kontratı olmayan bir odayı dolduran bir kimsenin isteğine göre kiracılığı olabilir. Bu tür bir düzenlemede, kiracı ve ev sahibinin, düzenli aralıklarla kira ödemesi karşılığında kiracının odada oturmasını sağlayan sözlü bir anlaşması vardır. Örneğin, ev sahibi belirli bir tarihte kiracının her ay kira ödemesini isteyebilir. Bununla birlikte, geleneksel bir kiralamanın aksine, bir irade kiracılığı, taraflara bir yıl veya üzerinde uzlaşılan bir süre daha uzun süre bağlayıcı bir sözleşme uygulamaz. İsteğe bağlı bir kiracılık, gelecek planları konusunda belirsiz olan veya sadece kısa bir süre için tek bir yerde kalması gereken bir kiracı için uygun olabilir.

İstekli Kiracıların Hak ve Yükümlülükleri

Kiracı ya da ev sahibi, istediği zaman kiracıyı diğer tarafa bildirimde bulunarak sonlandırabilir. Gerekli ihbar tutarı, oda için düzenli kira ödemesi için belirlenen en az bir tam aralık süresine eşit olmalıdır. Ev sahibi-kiracı kanunları, kiracılara imza atmış olsalar bile yazılı bir koruma önlemi sağlayabilir. Ev sahibi, istekli kiracının taşınmasını istiyorsa, devletler genellikle tahliye işlemine ihtiyaç duyar. Bazı eyaletler, istekli kiracılar için tahliye bildirimleriyle ilgili ayrı kuralları izleyebilir.

Ev Arkadaşı Düzenlemenin Hukuki Önemi

Bir ev arkadaşı aranjmanı, yeni bir ev sahibinin, ev sahibi ile konut kira sözleşmesi imzalayan bir kiracı tarafından kiralanmış bir evde bir odaya taşınması durumunda ortaya çıkabilir. Ev sahibi, yeni ev sahibi ve ek bir anlaşma imzalamazsa, kira sözleşmesini yalnızca kiracı ile yasal bir ilişki içindedir. Oda arkadaşı kirayı ödeyemezse, ev sahibi yalnızca ilk kiracıdan ödeme yapabilir. Ayrıca, oda arkadaşı ve asıl kiracı kendi aralarında bir kira sözleşmesine sahip değilse, oda arkadaşı kira ödemeyi başaramazsa veya eve zarar verirse, asıl kiracının yasal seçenekleri olabilir. Dolayısıyla, asıl kiracı bir oda arkadaşının evindeki odalardan birini işgal etmesine izin vermeden önce, oda arkadaşının bir alt kira sözleşmesi imzalayıp imzalamayacağını düşünmesi gerekebilir.

Ev Arkadaşlarının Tahliyesi İçin Yasal Seçenekler

Bir ev sahibinin, bir kiracının oda arkadaşıyla veya kiralık ev için yapılan orijinal kiralama sözleşmesinde belirtilmeyen başka bir yolcuyla sorunu varsa, ev sahibinin yasal seçenekleri, evin bulunduğu eyalet yasalarına bağlıdır. Bazı eyaletler, özellikle oda arkadaşı gibi yetkisiz kişileri çıkarmak için yasal işlem yapılmasını gerektirir. Bazı eyaletler, asıl kiracı tarafından başlatılan ve taşınmayı reddeden bir oda arkadaşını tahliye etmek için başlatılan bir devralma işlemine de izin verir. Devlet yasası tarafından izin verildiğinde, tutma işlemi, oda arkadaşının, odayı işgal etmeden önce orijinal kira sözleşmesini veya bir alt kiralamayı imzalamadığı bir seçenektir.