İçindekiler:
- Başlangıç Maliyetlerini Anlayın
- Kiralamak Finansman Zor
- Bir Aracı Bulun ve İyi Mahalleler
- Kiralama Fiyatlarını Bulun
Bir kiralık mülk satın almak, kendi evinizi satın almaktan farklıdır çünkü kendi evinizi satın alırken göz önünde bulundurmayacağınız faktörleri göz önünde bulundurursunuz. İpotek seçenekleriniz de farklılık gösterir çünkü yatırım amaçlı gayrimenkuller birincil konutlardan daha risklidir. Geliriniz ve ayrıca boş kalma potansiyeli, kira geliri kaybı ve kiralama işinizde bakım masrafları finansman almayı zorlaştırır. Bir kiralık eve yatırım yaparken kiralık evleri izlemeye, kiraları hesaplamaya ve bakım maliyetlerini tahmin etmeye hazır olun.
Başlangıç Maliyetlerini Anlayın
Giderler konut fiyatı ve kapanış maliyetleri ile bitmiyor. Bir kiralık ev, bölgenizdeki konut kiralarını yöneten ev sahibi-kiracı yasalarını karşılamalıdır. Ev, kiraya vermeden önce bina koduna uygun ve yaşanabilir olmalıdır. Standartların altındaki bir evin finanse edilmesi sadece zor değildir, kiracılar ödemeyi durdurmaya veya taşınmaya karar verirse kira tahsil etme yeteneğinizi incitir. Kötü durumda olan bir ev de kiracı sağlığı ve güvenliği ve bir sorumluluk için tehlikelidir. Onarım, tadilat veya büyük mülk rehabilitasyonu, bir kiralama için başlangıç maliyetlerinize binlerce dolar ekler.
Kiralamak Finansman Zor
Bir kiralık ev satın almak için genellikle en az yüzde 20 peşinat gerekir. Aynı zamanda iyi bir krediye de ihtiyacınız var. Borç verenlerin 620'ye kadar olan puanları kabul etmesine rağmen, en yüksek faiz oranlarıyla karşı karşıya kalırsınız. En iyi oranı alabilmek için genellikle en az 740'a ihtiyacınız vardır. Borç verenler ayrıca rezerv olarak birkaç aylık konut ödemeleri almanızı da isteyebilir. Altı aydır kira bedelinin anapara, faiz, vergi ve sigorta ödemeleri tipiktir. Bazı krediler, hem ana konut giderinizi hem de kira-mülk ödemelerini karşılamak için yeterli gelire ihtiyaç duyabilir, bu da kredinize hak kazanmak için öngörülen kira gelirini sayamazsınız. Örneğin, Freddie Mac kredileri kalifiye olmak için tahmini kira geliri kullanmak için en az iki yıllık ev sahibi deneyimine ihtiyaç duyar. Borç verenler genellikle borçlunun peşinat veya kapanış maliyetlerini karşılamak için üstün fon kullanmasına izin vermez; kendi paranı kullanmalısın.
Bir Aracı Bulun ve İyi Mahalleler
Kiralık emlak satışlarında deneyimli bir emlakçı kiralayın. Acenteler, yatırım mülklerini en yüksek potansiyele göre belirleyerek aramanızı daraltmaya yardımcı olabilir. Herhangi bir ev satın alma gibi, kiralık yer alırken de konum önemlidir. MSN Real Estate'e göre, yoğun bir şekilde kiralanmış olan ve kiralık bir konut talebi olan bölge satın almak için iyi bir yer. Suç mahallelerinde birden fazla yatak odası ve banyosu olan evler de alt sınırınız için iyiye işaret ediyor. Toplu taşıma araçlarına, okullara, alışveriş yerlerine ve olanaklara yakınlık, kiralık evinizin değerini de artırabilir.
Kiralama Fiyatlarını Bulun
Evinizin kira getirmesi muhtemel adil pazarın bilmeniz gerekir. Bu, kiralama oranını belirlemenize ve en mantıklı olan satın alma fiyatını belirlemenize yardımcı olur. Çoğu ev sahibi, bir ev için fazladan ödeme yapmak istemez veya her ay kırmızıyla sonuçlanır. Her ay kâr elde etmek veya en azından bir ara vermek istiyorsanız, kiralayabileceğiniz kira tutarını ve kiralama işiniz için toplam aylık masrafları doğru olarak tahmin etmelisiniz. Adil piyasa kiraları bölgelere ve mülklere göre farklılık gösterdiğinden, yatırım amaçlı mülk değerlemesi siparişi, olası aylık kira ve gelirinizin en iyi tahminini sağlayabilir.