HUD Kısmi Talebim Varsa Düzeltebilir miyim?

Federal Konut İdaresi Başkanlığı, 2010 yılı itibariyle Amerikan ipoteklerinin yaklaşık üçte birini sigortalamıştır. FHA'nın popülaritesi, kısmen kurumun ipotek edinme ve yeniden finanse etme konusundaki esnek eleme kurallarından kaynaklanmaktadır. Konut ve Kentsel Gelişim Daire Başkanlığı bünyesindeki bir kuruluş olan FHA'nın sigortası borç verenleri korur. FHA borçluları, HUD'nin borç vermeyi haciz yapmamak için bir kereye mahsus ödemeyi içeren kısmi talep seçeneğini kullanabilir. Kısmi bir talep ödendikten sonra, FHA borçlusu evlerini yeniden finanse edebilir.

FHA'nın kısmi talep seçeneği, borçluları evlerinde tutmaya yardımcı olmaktadır.

Temeller

HUD sigorta programlarının benzersiz bir faydası, borç verenin geri ödenmesidir. HUD, borç sahibi tarafından ödenen ipotek sigortası primlerinden ve ödemelerinden toplanan para olan FHA sigorta fonundan para kullanarak, konut sahiplerinin temerrüde düşmesi durumunda borç verene borç verir.

Kısmi bir iddiada, borç veren veya ipotek hizmeti veren kişi, borçlu adına borçlu adına geri ödemesi için fonları veya borç bakiyesini artırır. HUD'a, en az dört aylık ödenmemiş ipotek değerinde olması gereken, ancak en fazla 12 aylık anapara, faiz, vergi ve sigorta (PITI) tutarı için talepte bulunurlar. Borçlu, ilk ipoteğin ödenmesi üzerine faizsiz ve vadesi gelen ve ödenmesi gereken HUD'ye ödenecek bir senet imzalar. Yeniden değerlendirme işlemi, kısmi hak talebinin geri ödenmesi gereken bir örnektir.

prosedür

Borç veren veya borç veren, geri ödeme durumunda HUD'yi bilgilendirmekle yükümlüdür, böylece HUD kısmi talep için bir geri ödeme beyanı verebilir. Kısmi talep notuna hizmet veren HUD-alıkonan yüklenici, ödenmemiş bakiye ile ilgili geri ödeme teklifi sağlar. Mortgagee Letter 2003-19’a göre, borç verenler geri ödeme taleplerini şu adreslerde HUD’nin hizmet yüklenicisine gönderebilir:

ABD HUD Departmanı c / o First Madison Services, Inc. 4111 Güney Darlington Süiti 300 Tulsa, OK 74135

Bu gereklilik, ilk ipotek notunun bir refinansman işlemi ile ödenmesi durumunda, kısmi alacak bakiyesinin göz ardı edilmemesini sağlar.

Kimlik

Borç veren kısmi hak talebini uygun yargı makamının ofisine kaydetmelidir. Kısmi talep notu, bir ipotek olarak kaydedilir; bu, ilk ipoteğin geri ödeme önceliğini koruduğu anlamına gelir. HUD, kısmi talebin notu imzaladıktan sonra ve talebi HUD'ye sunmadan önce en geç beş iş günü içerisinde kayıt altına almasını gerektirir. Ardından iddia, kamu kaydının bir parçası haline gelir ve refinansman zamanında yapılan bir başlık araştırması ile tanımlanabilir.

hususlar

Bir refinansman işlemi kısmi talebin geri ödemesini tetiklese de, ilk borcu değiştiren ve böylece borçluların ödemelerini daha iyi yönetebilmeleri için bir kredi değişikliği kısmi tazminat talep etmemektedir. Kredi modifikasyonları, borçlu tarafından yeniden temerrütü içerir. Bu gibi durumlarda, HUD, kredi değişikliğinin tamamlanmasına izin vermek için yapılan kısmi iddiayı yeniden düzenleyebilir. Borç veren, güvenlik belgesi dili ve kısmi talep notunun yeniden düzenlemesi için HUD servis yüklenicisi ile iletişime geçmelidir.