İçindekiler:
Evinize satmadan önceki beş yıldan en az ikisinde ev sahibi olduysanız ve yaşadıysanız, gelir vergisinden satıştan 250.000 $ 'a kadar olan kazancı, evli ve birlikte evleniyorsanız 500.000 $' a kadar kazanmayı hak edebilirsiniz. Bu uygunluk şartlarını yerine getirmiyorsanız, iş yerinin değiştirilmesi veya sağlık acil durumları gibi öngörülemeyen bir olay nedeniyle evinizi sattıysanız, kazancınızın bir kısmını hariç tutabilirsiniz.
Maksimum Gelir Vergisi Hariç
Maksimum gelir vergisi hariç tutma hakkına hak kazanmak için aşağıdakilerin tümü doğru olmalıdır:
- Geçtiğimiz beş yıl boyunca evinizi ayni bir borsa yoluyla edinmediniz.
- Yurtdışı vergisine tabi ikamet eden veya ikamet etmeyen bir yabancı değilsiniz.
- Sattığınız tarihten önceki beş yıldan en az ikisine sahiptiniz ve evinizde yaşıyordunuz.
- Satıştan önceki beş yıl boyunca evde ikametgahınız olarak en az 730 gün ikamet ettiniz (ikamet günleri ardışık olmak zorunda değildir).
- Bu evin satışından iki yıl önce başka bir evin satışından elde edilen kazancı hariç tutmadınız.
Kısmi Dışlama
Bu kriterleri karşılamıyorsanız, işinizle, sağlığınızla veya eviniz için ödeme yapma kabiliyetinizle ilgili öngörülemeyen bir olay nedeniyle evinizi satmak zorundaysanız, kısmi bir dışlanma hakkına sahip olabilirsiniz. Sizi, eşinizi, bir eş sahibini veya evde birincil bir konut olarak yaşayan başka bir aile üyesini etkilemesi durumunda genellikle nitelendirilen koşullar şunlardır:
- 50 mil ötedeki bir işe almak ya da transfer etmek.
- Bir hastalık, hastalık veya yaralanma için bakım almak üzere hareket etme.
- Hasta bir aile üyesine bakım sağlamak için hareket etmek.
- Ölüm, boşanma veya yasal ayrılık.
- Aynı hamilelikten iki veya daha fazla çocuğa sahip olmak.
- İşsizlik tazminat için uygun olmak.
- İstihdamdaki değişiklik nedeniyle temel yaşam giderlerini ödeyememek.
Kazanç Hesaplama
IRS, ev satışından elde ettiğiniz kazancı hesaplamanıza yardımcı olacak bir çalışma sayfası sunar. İlk olarak, satış fiyatını alın ve emlak komisyonları ve yasal ücretler gibi kapanış ücretlerini alın. Ardından, evi satın almak için ödediğiniz tutarı ve eve yaptığınız ilave veya iyileştirmelerin maliyetini çıkarın (onarımlar uygun değildir). Ardından, önceki yıllarda yaptığınız kesintiler için ayarlamalar ekleyin. Örneğin, evinizi 150.000 dolara satın aldığınızı ve 20.000 dolara mal olan bir garaj eklediğinizi varsayalım. Evi 230.000 dolara sattınız ve yüzde 6 satış komisyonu ve 3.000 dolarınızı yasal ücretlerle ödediniz. Kazancınız 230.000 dolar eksi 20.000 eksi 150.000 dolar eksi 13.800 dolar eksi 3.000 dolar veya 43.200 dolar.
Hariç Tutma Kazancının Belirlenmesi
En fazla hariç tutmaya hak kazanırsanız, gelir vergilerinizden 250.000 ABD Dolarına kadar kazancınızı, evli ve ortak olarak evlenirseniz 500.000 Dolara kadar çıkarabilirsiniz. Kısmi bir hariç tutma hakkınız varsa, şunları belirlemelisiniz:
- Evinizin, satıştan önceki beş yıl içinde birincil ikametgahınız olduğu gün sayısı.
- Satıştan önceki beş yıl içinde evinize sahip olduğunuz gün sayısı.
- En son dışlanma talebinde bulunduğunuz gün ile eviniz için satış tarihi arasındaki gün sayısını, sadece iki yıl içinde başka bir hariç tutma talebinde bulunduysanız.
Üç sayının en küçüğünü alın, 730 güne bölün, üçüncü ondalık basamağa yuvarlayın ve uygun dışlamanızı belirlemek için 250.000 $ ile çarpın. Örneğin, satıştan bir yıl önce evinizde kaldıysanız ve yaşadıysanız, 0,500 elde etmek için 365 günü 730 güne bölün. 125.000 $ 'lık izin verilen hariç tutmanızı belirlemek için 250.000 $ ile çarpın.