İçindekiler:
Teksas'taki ev sahipleri, kiracılarını yasal olarak tahliye etmek için eyaletteki zorla tutulan ve tahliye yasalarına uymak zorundadır. Kiracıları tahliye etmeden önce, ev sahipleri onlara tahliye bildirimi yazılı olarak bildirmelidir. Teksas'ta kiracılar, üç veya yedi günlük yazılı bildirim veya belirli durumlarda kira ihlalini gidermek için bir fırsat sağladıktan sonra kira sözleşmelerini tek taraflı olarak sonlandırma hakkına sahiptir.
Tahliye Bildirimi
Teksas'ta, ev sahipleri, Kiracılara Barış Mahkemesi mahkemeleriyle bir tahliye davası açmadan önce boşaltmaları için yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Tahliye öncesi mahkeme onayı ve tahliye sırasında bir memurun denetlemesi Teksas yasalarına göre zorunludur. Tipik olarak, Teksas'taki ev sahipleri bir kiracı tahliye etmeden önce en az 30 gün yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bununla birlikte, kiracılar, kira sözleşmelerini tek taraflı olarak sonlandırmak için üç günlük tahliye bildirimi şartlarını kullanabilirler.
Üç Gün Tahliye
Teksas yasaları, kiracıların, yalnızca toprak sahipleri güvenli bir yaşam ortamı sağlama görevine uymadığı durumlarda, üç günlük bir yazılı bildirim ile tek taraflı olarak kira sözleşmelerini feshetmelerine izin vermektedir. Bu görev, ev sahiplerinin her kiracı taşındıktan sonra ve bir sonraki kiracının taşınmasından önce kilitlerini yeniden anahtarlamalarını gerektirir. Ev sahibi, yeni kiracı taşındıktan sonraki yedinci gün içinde yeniden anahtarlamalıdır. Yeniden anahtarlama veya yeniden yükleme yapamayan ev sahipleri yeni kilitler devlete ait kiracılara, kiracılara kiralık mülkün barışçıl, sessiz ve güvenli bir şekilde kullanılma hakkı vermelerini gerektiren yasaları ihlal ediyor. Kiracılar, kiracının biriminde veya kompleksteki herhangi bir birimde bir girişimi veya fiili bir girişimi denediğinde kiracıların anahtar teslimi için sadece üç günleri vardır. Yeniden anahtarlama veya kilitlerde değişiklik isteyen ev sahibine yazılı bildirimde bulunan kiracılar, ev sahipleri üç veya yedi günlük yeniden anahtarlama yasalarına uymadığında ortaya çıkma konusunda yasal haklara sahiptir.
Kiracılığı Sonlandırma Hakkı
Yazılı bildirimde bulunan ve kilit değişikliği veya yeniden anahtarlama yapamayan kiracılar, kiraları yeniden anahtarlama veya değiştirme maliyetlerini tamir etme ve mahsup etme, mahkeme onayını almadan kiracılığı sona erdirme veya tazminat ve ceza davası açma davalarını yasal olarak kullanma hakkına sahiptir. Teksas yasalarına göre, kiracılar gerçek hasar ve kira, 500 dolarlık medeni ceza, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri için dava açabilirler.
Lien Hakları
Texas, ev sahiplerine, ödenmemiş kira giderlerini karşılamak için ev sahibinin kiralık birimindeki "muaf olmayan" mülkleri kaldırmak için haciz hakkı verir. Mal sahipleri, haciz haklarını kullanmalarına izin veren kira hükümlerine uymak zorundadır ve eğer kira sözleşmesi haciz işlemlerine izin veriyorsa, kira sözleşmesi dikkat çekici ve altı çizili baskıda bir bildirim ve feragatname içermelidir. Ev sahipleri ayrıca mahkemede onay vermesini talep ederek eyaletin haklarını kullanabilirler.
hususlar
Gayrimenkul yasaları sık sık değişebildiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanamazsınız. Yetki alanınızdaki yasaları uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.