İçindekiler:
Yasal ve adaletli ipotekler benzer şekilde işlemektedir, ancak bunlardan biri kanunla, diğeri ise hakkaniyet veya adaletle verilir. İkisi arasındaki farklar hacizde veya mülk üzerinde bir tür anlaşmazlık çıkması halinde en belirgin hale gelir. Herhangi bir ipotek türü hakkında belirli soruları olanlar yasal veya profesyonel yardım almalıdır.
Genel Olarak İpotekler
Her türlü ipotekteki ilişkiler oldukça benzerdir. Bir tarafın paraya ihtiyacı vardır ve yükseltmek için ikinci bir tarafa sahip olduğu mülkle bir tür ilgi gösterir. İkinci parti daha sonra birinci taraf borcunu öder kadar bu ilgiyi mülkiyette tutar. İkinci parti, mülk üzerinde tam mülkiyet haklarına sahip değildir, yalnızca birinci taraf sözleşmenin kendi tarafına kaldığı sürece "güvenlik çıkarları" olarak bilinen bir çıkarları vardır.
Yasal İpotekler
Yasal bir ipotek, yasa kapsamında oluşturulmuş olanıdır. Her yargı alanının yasal ipotek için kendi yasal gereksinimleri vardır. Tipik olarak, emlak sunan taraf "ipotek" olarak bilinir. Para sunan parti "ipotek" olarak bilinir. Çoğu eyalette, faizin ipoteğe devredilmesi, ipoteğe, ipotek sahibinin söz verdiği şekilde ödeme yapmaması halinde mülk alma hakkı verir. Bununla birlikte, birkaç eyalet kanunu bir ipoteğin gerçek bir devir olduğunu ve ipotek borcunu ödeyene kadar mülkün yasal sahibi olduğunu iddia eder.
Adaletli İpotekler
Adaletsiz ipotekler, bir ülkenin yasal ipotek şartlarını yerine getirmeyen ilişkilerdir. Bir düzenleme bir ipoteğe benziyorsa ve bir ipotek gibi kokuyorsa, bazı yargı mahkemelerinin, hakkaniyet mahkemeleri olarak bilinen mahkemeler, bir ipotek olmasa bile düzenlemeyi bir ipotek olarak tanıyacaktır. Bu gibi durumlarda, mahkemeler genellikle bir ipoteğin temel unsurlarını arayacaktır: bir partiden diğerine, arazinin değerinden önemli ölçüde daha az bir miktar için borç ve toprağı ödeme ile iade etmek için bir tür söz. Eğer mahkeme bu unsurları bulursa, düzenleme yasal olarak ipotek olarak değerlendirilecektir.
Tedavide Fark
Genel olarak, yasal ve eşit ipotekler arasındaki fark, ancak her iki tür ipotek aynı mülk üzerinde bulunduğunda kritik hale gelir. Bu durumda, ipotek kredinin temerrüde düşmesi ve haciz işlemlerinin başlaması durumunda, yasal ipotek mülk üzerinde, ilk ipotek sahibinin önünde mülk hakkına sahip olacaktır. Adaletsiz ipotek, aynı zamanda mülk satın alan masum (adaletsiz ipotek haberi almayan) alıcısına göre öncelikli olmayacaktır.