İçindekiler:
Şirket hibe sözleşmesi, bir emlak parselinin mülkiyetini bir kuruluştan diğerine veya kuruluşa aktaran bir belgedir. Devri yapan kuruluşun bir ticari şirket olarak tescil ettirilmesine gerek yoktur ve mülk sayan veya veren bir şehir hükümeti ayrıca bir şirket hibe sözleşmesi düzenleyebilir.
önem
Bir emlak müteahhidi ham arazi satın aldığında ve arazideki evler inşa ettiğinde, imarcı, mülkiyet alanlarındaki tüm arazinin unvanını elinde bulundurur. Bir bireysel lotu bir alıcıya devretmek için, emlak müteahhidi alıcıya bir şirket hibesi verir. Gayrimenkul geliştiricisi halen diğer lotlara sahip ve her yeni alıcıya ayrı bir şirket hibe sözleşmesi düzenliyor.
Ev sahipleri birliği
Gayrimenkul geliştiricisi ayrıca bir ev sahibi derneğine şirket hibe senetleri verebilir. Bir ev sahibinin derneği tarafından kontrol edilen konut izlerinde, dernek, tenis kortları, tekne rıhtımı ve tüm sakinlerin kullanabileceği rekreasyon merkezleri gibi ortak kullanım alanlarını yönetir. Her parsel veya irtifak ayrı bir şirket hibe sözleşmesi kapsamındadır.
kayıtlar
Bir alıcı, bir emlakçıdan bir ev satın aldığında, emlakçı, mülk transferini ilçeye kaydeder. Los Angeles İlçesine göre, satıcı, satın alma işlemi tamamlandıktan sonra mal sahibine verilen şirket tahvilinin bir nüshasını gönderir, ancak teslimat için birkaç hafta sürebilir. Bir ev sahibi bu senet fotokopisini kaybetmişse, ev sahibi ilçe memurundan veya kayıt defterinden şirket hibe senetinin yeni bir kopyasını satın alabilir. Özel şirketler ayrıca, şirket hibe senetlerinin kopyalarını da satarlar, ancak bu genellikle ilçeden bir kopya almaktan daha pahalıdır.
cebri icra
Bir şirket hibe sözleşmesi, mülkiyete sahip olan her bir kişi veya kuruluşa atıfta bulunan bir başlık zinciri oluşturulmasına yardımcı olur. Los Angeles İlçe Sorumlusu Zev Yaroslavsky'e göre, bir şirket hibe sözleşmesi, bir ipotek borç verenin sahte bir haciz işlemlerini önleyebilmesine rağmen, tapu zincirini oluşturmak için yeterli belgelere sahip olması durumunda, bir ev sahibini hacizden korumaz. Ev sahibinin, hacizin önlenmesi için bir son teslim tarihinden önce ilçeye verilen şirket hibe senedinin bir kopyasını sağlamasına gerek yoktur, çünkü ilçede zaten bu senedin bir kopyası vardır.