İçindekiler:
Bir ipotek sabiti, emlak yatırımcısı için yararlı bir araçtır çünkü borçlunun belirli bir süre boyunca ne kadar ödeme yapması gerektiğini basitleştirir ve açıkça gösterir. Bu değer yalnızca kapalı uçlu sabit faizli ipotek için yararlıdır. Hesaplama zor görünüyor, ancak uygun matematik ve doğru değerler girildiğinde, ipotek sabitini kolayca tespit edebilirsiniz.
Adım
Gerekli malzemeleri toplayın. İpotek beyanı olduğundan emin olun. Bu belge aylık ödemenizi - bir ana para ve faiz dağılımı dahil - bakiyenizi ve faiz oranınızı gösterir. Kredi sözleşmeniz, ödünç alınan orijinal tutarı ve kredinin kapalı uçlu bir çeşitlilik olduğunun teyidini gösterecektir. Bir itfa takvimi, ipotek sabitindeki hesaplamalarınızı onaylayacaktır.
Adım
Aşağıdaki formülü yazın: MC = faiz oranı / 1 - 1 / (1 + faiz oranı) ^ n. Aşağıdaki değerler MC'yi temsil eder: ipotek sabiti; faiz oranı: ipotek oranı; ^ n: borç verme süresi.
Adım
Aşağıdaki örneği deneyin. Yüzde 8 faiz oranı ve 20 yıl vadeli (240 ay) 100.000 dolar ipoteği için ipotek sabitini bulun. Aşağıdaki formülü kullanın: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Doğru hesaplandığında, ipotek sabitiniz.10184'e gelmelidir.
Adım
Yıllık ödemenizi, sadece kredi tutarınızı ipotek sabitiyle çarparak hesaplayın. Örnekte, bu 100.000 x x 10184 = 10,184 dolar gibi görünüyor. Bu nedenle, bu ipoteğe ilişkin yıllık ödemeniz 10,184 ABD Doları olacaktır.