HUD Kredi Gereklilikleri

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, geleneksel ipoteğe hak kazanmakta zorlanabilecek ev sahipleri için uygun ödeme koşullarına sahip krediler sunmaktadır. Federal İskan İdaresi bu kredileri, borç verenlerin bu borçlunun temsil edebileceği ilave riski üstlenmelerini teşvik etmek için sigortalamaktadır. Borçlu temerrüde düşerse, FHA borç verenin zararlarını telafi edecektir. FHA'ya olan bu finansal risk nedeniyle, HUD kredisine hak kazanabilmek için belirli şartları yerine getirmelisiniz.

Kredi Gereksinimleri

Kredi raporunuz, HUD kredisini güvence altına almak için genellikle en az 580 puan ve önceki iki yıl içinde en fazla iki 30 günlük gecikme ödemesi göstermelidir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, hiç bir kredi puanı oluşturmadıysanız, hak kazanabilirsiniz.

Yakın zamanda, işinizi kaybetme, yeni bir yere taşınmak ya da ciddi bir yaralanmaya maruz kalmak gibi büyük bir yaşam değişikliğinden geçtiyseniz, bazı küçük kredi sorunlarını haklı gösterebilirsiniz. Bu, eksik ödemeler ve gönderim için geçerli bir nedeniniz olduğunu gösterir. Gelecekte temerrüde düşme riski daha azdır.

İş Geçmişi ve Gelir Gereksinimleri

HUD kredisi almak için en az iki yıl boyunca sürekli olarak çalışıyor olmalısınız. İş değişikliklerine izin verilir, ancak aynı işverenle kalmanız durumunda onaylama şansınız daha iyi olacaktır. Geliriniz aynı kalmalı ya da artmalıydı bu iki yıllık çalışma süresi boyunca. Aylık krediyle ilgili harcamalarınız brüt gelirinizin yüzde 29'undan fazla olmamalıdır.

Gelir-borç oranınızı hesaplarken konut kredisi sigortası, emlak vergileri ve ev sahibi sigortası için ödenen tüm maliyetleri dahil edin. Örneğin, ipotek ödemeniz ayda 500 ABD Doları olacaksa, emlak vergisi ödemesi aylık 100 ABD Doları ve sigorta primleri aylık 75 ABD Doları ise, aylık aylık krediyle ilgili harcamalarınızın toplamı 675 ABD Doları olacaktır.

Mevcut Borçlar ve Borçlar

Tahsilat kurumları ve aleyhinize mahkeme kararları bulunan tüm ödenmemiş hesapların, kredinizi kapatmadan önce çözülmesi gerekir. Kredi kapanış tarihinde tamamen ödendiği sürece açık tahsilat hesapları ile onaylanmış olabilirsiniz. Herhangi bir devlet vergi borcunu tam olarak ödemelisiniz. FHA'nın borç / borç oranını vergi ödemesinin eklenmesiyle hala karşılayabildiğiniz sürece, Federal vergi borçları bir ödeme planı üzerinden ödenebilir. İflas başvurusunda bulunduysanız, tahliye işleminizden bu yana en az iki yıl geçmiş olmalıdır. Bir hacizden sonra, üç yıl beklemeli ve gelecekteki 30 günlük geç ödemelerden kaçınmalısınız.

Minimum Mülkiyet Standartları

Özelliğin kendisi de asgari şartlara tabidir. FHA, teminat olarak aldığı konutun kredi için teminat olarak alınmasını istiyor. yapısal olarak sağlam ve borç verenin temerrüde düşüldükten sonra satmaya zorlanması halinde değerini koruyacaktır. Lisanslı bir değerlendiricinin evi incelemesi ve güvenli ve yaşanabilir olduğunu kanıtlaması gerekir. Başlıca endişe duyulan alanlar elektrik kabloları, ısıtma ve iklimlendirme, tavan, su ısıtıcısı, yapı ve cihazlardır.

Kredi Limitleri

Maksimum kredi miktarı, ev fiyatlarındaki bölgesel farklılıklar nedeniyle ilçeye ve mülk türüne göre değişmektedir. Örneğin, San Francisco'daki tek aileli bir ev için azami kredi tutarı 625.500 dolarken, Fresno County'deki azami tek aileli evler için 281.750 dolar. Çok aileli evler daha büyük kredilerle güvence altına alınabilir. San Francisco'daki dört katlı bir bina, örneğin 1,202,925 ABD doları tutarında bir krediyle güvence altına alınabilir.

HUD Kredisine Nasıl Başvurulur

FHA kredileri için başvuru süreci, geleneksel bir ipoteğe benzer. İstihdam geçmişiniz, gelir kanıtınız ve varlıklarınızın bir listesi istenecektir. Ayrıca bir kredi kontrolüne de izin vermelisiniz. Çevrimiçi başvuruda bulunmayı tercih ederseniz, bunu doğrudan FHA'nın web sitesinden yapabilirsiniz. Ayrıca ev satın alma işlemini kolaylaştırmak için ön onay talebinde bulunabilirsiniz. Pek çok satıcı, nakit alımına benzer bir ön onaylama uygular ve satışın hızla kapatılması için size uygun şartlar sunar.