İçindekiler:
Bir ev kredisini yeniden finanse etmek basit bir işlemdir. Bir evde yeterince eşitlik varsa, yeni bir ev kredisi mevcut olanı öder ve bir borçlu yeni bir ipoteği ödemeye başlar. Konsept Amerika Birleşik Devletleri'nde aynı olduğundan, tüm devletlerin her borç verene ilişkin kuralları vardır ve borç alanın refinansman işlemlerinde uyması gerekir. Teksas'ta, kurallar diğer eyaletlerde uygulananlardan biraz farklıdır.
Nakdi Finansman Kuralları
Teksas'ta, borç alanların nakit almak istedikleri refinansman işlemleri, yüzde 80'lik krediyle (LTV) sınırlıdır. Bu, yeni bir kredi tutarının bir evin değerinin yüzde 80'ini geçemeyeceği anlamına gelir. Bir kredi-değer oranı, yeni kredi tutarının mülkün değerine bölünmesi ile hesaplanır. Örneğin, bir borçlu 112.000 dolar değerinde bir ev için 75.000 dolar ipotek isterse, LTV yüzde 67 olur ve Texas yasalarına göre izin verilirdi.
Yüzde Üç Kural
Teksas yasaları, yeni bir kredi tutarının sadece yüzde 3'ünün belirli kapanış maliyetleri için kullanılabileceğini belirtiyor. Bu maliyetler, değerlendirme ücretini, komisyoncu ücretini, anket ve unvanın maliyetini ve taahhütnameyi içerir. Bu kural, borç alandan aşırı ücret talep edilmesini önler. Ancak, standart kapanış ücretlerinin düşürülmesi gereken küçük krediler için bir dezavantaj olabilir, bu da bazı borç verenlerin emlak değerlerinin spektrumun düşük ucunda olduğu piyasalardan uzak durmasına neden olur.
12 Gün Kuralı
Tüm Teksas nakit geri ödemelerinde, borç alanların, kredi sahibi bir sigorta şirketi tarafından onaylanabilmesi için en az 12 gün beklemesi gerekmektedir. Bu, borç alanın, bir refinansanın kendi ihtiyaçlarına en iyi şekilde hizmet edeceğinden ve borç vermenin güvenli krediler alacağından emin olmasını sağlar.
Ev İntikamı Kredi Kuralları
Teksas'ta ikinci ipotek ve konut kredisi kredi limiti nakit geri ödeme olarak kabul edilir. Bu, ikinci bir ipoteğin yalnızca birleşik kredi-değer oranını (birinci ve ikinci ipotek tutarları) yüzde 80'e getirebileceği anlamına gelir. Borçlulara ayrıca yılda sadece bir konut kredisi sağlama yetkisi verilir ve bir seferde sadece bir küçük ipotek yapılabilir. Teksas borç verenlerinin, borçluların ikinci ipotek veya konut kredisi geliri olan borçlarını ödemelerini talep etmelerine de izin verilmemektedir.