İçindekiler:
Bir ebeveynin ipoteğini devralma süreci, varsayım. Bir ipotek aldığınızda, faiz oranı ve diğer koşullar aynı kalır. Ödemeleri devralacaksınız ve mülkiyet size devrediliyor. İpoteği üstlenme kabiliyetiniz, kredinin türü, kredinin menşei tarihi, kredinizin tarihi ve ebeveyninizin hayatta veya ölmüş olması gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.
Satış Sonrası Madde
Ebeveyninizin ipoteğini üstlenmek istiyorsanız, bunun mümkün olup olmadığını belirlemek için kredi belgelerine bakmanız gerekir. Mülk, borç verenin rızası olmadan satıldığında veya devredildiğinde, borç verenin ödenmemiş bakiyenin tam ödenmesini talep edebileceğini belirten satış sonrası bir maddeye bakınız. Bu fıkra, kredilerin çoğunun kabul edilemez olmasını engellemektedir.
Varsayılabilir İpotekler
Geleneksel krediler genellikle kabul edilemez. Yalnızca Federal Konut İdaresi ve ABD Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından desteklenen krediler kabul edilebilir. O zaman bile, krediyi yasal olarak almadan önce borç verenden onay almanız gerekir. Krediniz düşükse veya geliriniz yetersizse, talebinizi reddedebilir.
Miras kalan evler için istisnalar
Garn-St. Germain Yasası 1982, ipotek içermesine rağmen, satış nedeniyle ödenecek bir fıkranın uygulanamadığı durumları belirtir. Kanuna göre, eğer bir akraba evi miras alır ve içinde yaşamak isterse, satış nedeniyle fıkra, başlık değiştiğinde tetiklenemez. Ebeveyninizin evini miras aldıysanız, herhangi bir değişiklik yapmadan ipoteği ebeveyninizin adında tutabilir veya ipoteği üstlenebilirsiniz. Ölümün vericisine bildirmeniz ve büyük olasılıkla ölüm belgesinin bir kopyasını vermeniz gerekecektir.
Varsayım Süreci
1989 Aralık ayından önce FHA kredileri veya Mart 1988’de VA kredileri için alınan ipotek tamamen kabul edilebilirBu, herhangi bir gereksinimi karşılamak zorunda kalmayacağınız anlamına gelir. Ebeveyninizin, borç verene, varsayım işlemine başlamak istediğinizi bildirmesi gerekecektir. Bazı durumlarda, imzalı bir form göndermek kadar basittir. Daha yeni krediler için, güvenilir olduğunuzu kanıtlamanız gerekir.
Borç verenler genellikle tamamlayabileceğiniz bir varsayım paketine sahip olup, yeniden finanse etmek için dolduracağınıza benzer bir uygulamayla. Ücretli taslakları ve W-2 formlarını, banka hesap özetlerini ve bir kimlik beyanını göndermeniz gerekir. Ayrıca bir kredi çeki vermeniz de gerekir. Ücretler geçerli olabilir, ancak genellikle tipik kapanış maliyetlerinden düşüktür. Örneğin, 2015 itibarıyla, Bank of America'nın bir ipotek varsayımı için harçları 562 ila 1.062 $ arasındadır.