İçindekiler:
Indiana eyaletiyle olan tek ilişkiniz Notre Dame futbolunu izlemek ya da "The Music Man" 'de Gary, Indiana' nın övgülerinde 6 yaşındaki gülümseyen bir Ron Howard'ı hatırlamaktan ibaretse, Indiana’nın acı çektiğini bilmiyor olabilirsiniz. Güney Indiana Üniversitesi'nden 2007 yılında yapılan bir araştırmaya göre, 2006'daki haciz krizinin başlangıcında ülkedeki en yüksek haciz oranlarının karşılaştırılması. Hem rehine işlemi hem de Hoosier Eyaletindeki ilgili kiracı hakları federal ve eyalet hukukunda açıklanmaktadır.
Haciz İşlemi
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki haciz ya adli (ya mahkemede) ya da adli olmayan (idari). Indiana'da haciz adlidir. 2011'den bu yana haciz veren borç verenler, mahkemede haciz işlemine başlamadan en az 30 gün önce suçlu borçlulara bildirim yapmak zorunda kaldı. Rehine işlemine bir dava açarak ve "lis pendens" olarak bilinen bir şeyi ya da bekleyen bir dava bildirimini kaydederek başlatırlar. Söz konusu taraflar, kredi değişikliği gibi haciz işlemine bir alternatif uygulamak için bir uzlaşma konferansı talep etme hakkına sahiptir. Mahkeme nihayetinde haciz için veya aleyhinde bir karar verir ve birincisi mülkün satışına karar verir.
Dava Kiracı Katılımı
Indiana'daki rehin veren borç verenler hem mülk sahibini hem de mülkiyeti kiracıya dahil edebilir, çünkü kiracılık sözleşmesi aslında mülkle ilgilenir. Bir kiracının eylemdeki kiracıyı dahil etmesinin amacı, kiracının mülkle ilgili haklarını sona erdirmek, yani kira sözleşmesini sona erdirmektir. Bununla birlikte, borç verenlerin çoğu borçluya karşı dava açmaktadır, özellikle borç verenlerin rehin alma işleminin sona ermesinden sonra kira sözleşmesini feshetmelerini yasaklayan 2009 federal bir yasadan bu yana.
Kiracıyı hacizde korumak
2009 Haciz Yasası'ndaki Kiracıların Korunması Federal, borç verenlerin ve rehine alıcılarının haciz sonrası mevcut konut kiralarını onurlandırmasını gerektirir. Bu şartın tek istisnası, kiralama birimini işgal etmek isteyen bir kişi tarafından haciz mülkünün satın alınmasıdır. Bir kontratın sona ermesinde veya kira kontratı olmayan kiracılar için, haciz veren borç verenler ve birimi işgal etmek isteyenler dahil olmak üzere diğer tüm yeni mal sahiplerine, tahliye davası açılmadan 90 gün önce bir bildirimde bulunmaları gerekir.
Haciz Sonrası Tahliyesi
Rehine veren bir borç verenin veya başka bir haciz alıcısının Indiana'da hacizden sonra tek bir sebeple kiracılık feshetme hakkı vardır - yani, kira ödememek gibi bir kiralama gerekçesi olmadan. Federal yasaların gerektirdiği 90 günlük bildirimin ardından, mal sahibi, mahkemede yasadışı bir tutuklu olarak adlandırılan bir tahliye davası açarak Indiana'daki tahliyeyi sürdürüyor. Kiracı duruşma yaptırır. Onaylandığı takdirde tahliye, önce mülkü gönderen ve ardından kalan yolcuları zorla silen ilçe şerif tarafından yapılır.