İçindekiler:
Bir mülkü yalnızca kira gelirine dayanarak brüt kira çarpanını veya GRM'yi kullanarak değerlendirebilirsiniz. Bir mülkün değeri, GRM'nin bir mülkün yıllık brüt kira gelirine eşittir. Daha karmaşık bir mülk değerleme analizinde yaptığınız gibi harcamaları ve nakit akışlarını tahmin etmeden hesaplayabileceğiniz bir mülkün değerinin kaba bir tahminini sağlar. Ancak sadeliği, bir mülkün işletme verimliliğini göz ardı etmemek gibi sınırlamalar da getirmektedir. Aynı alandaki benzer mülkler tipik olarak, bir mülkün ne için satabileceğini tahmin etmek için kullanabileceğiniz benzer GRM'lere satar.
Adım
Sizinkine benzer ve yakın zamanda değer vermek istediğiniz mülkle aynı bölgede satmış olduğunuz mülklerin yıllık brüt kira çarpanını belirleyin. Aracı kurumlar tarafından yayınlanan GRM'leri belirli bir pazar alanı için araştırma raporlarında bulabilirsiniz. Veya yerel bir değerleme uzmanı veya aracı kurumla bağlantı kurabilir ve bir bölgedeki belirli bir mülk türü için ortalama GRM'yi isteyebilirsiniz. Aşağıdaki örnekte, bir apartmana değer vermek için 8.2'lik bir GRM kullanın.
Adım
Değerlemek istediğiniz işgal edilmiş mülk birimlerinin toplam aylık kira gelirini belirleyin. Örnekte, 8,000 ABD doları aylık kira geliri kullanın.
Adım
Yıllık brüt kira gelirini belirlemek için aylık kira gelirini 12 ile çarpın. Örnekte, 8,000 doları 12 ile çarpın, bu da 96,000 $ 'a eşittir.
Adım
Varsa, değerlemek istediğiniz mülkün boş birimlerinin sayısını belirleyin. Örnekte iki boş ünite kullanın.
Adım
Boş birimlerin birimi başına aylık piyasa kiralama oranını belirleyin. Bunu, bölgedeki benzer birimlerin geçerli kiralama listelerine benzer bir tutar kullanarak tahmin edebilirsiniz. Örnekte, boş birim başına aylık piyasa kiralama oranı olarak 1000 ABD doları kullanın.
Adım
Boş ünitelerdeki aylık piyasa kira oranını boş birimlerle çarpın ve boş ünitelerden gelen potansiyel yıllık kira gelirini belirlemek için sonucu 12 ile çarpın. Örnekte, 2 ile 1000 kez 12 ile çarpın, bu da 24.000 ile eşittir.
Adım
Sonucunuzu, isgal edilen birimlerden gelen yıllık brüt kira gelirine ekleyin. Örnekte, 24.000 $ ila 96.000 $ ekleyin; Bu, mülkün yıllık potansiyel brüt kira geliridir.
Adım
GRM'yi yıllık brüt kira geliri ile çarpın. Örnekte, 8,2 ile 120,000 ABD doları, yani 984,000 ABD doları ile çarpın. Bu, apartmanın yalnızca kira gelirine dayanarak tahmini değeridir.