İçindekiler:
- Müzakerelerde Popüler Hükümler
- Onarım Maliyetini Öğrenin
- Yeni Şartlar Yaz
- Satıcı Yeniden Pazarlık yapmak zorunda değil
Çalışkan ev sakinleri satın almadan önce bir mülkü tamamen inceliyorlar. Bir ev durumu beklenen sonuçların altına düştüğünde, iyi bir anlaşma elde etmek için satış koşullarını yeniden görüşmek isteyebilirsiniz. Teklifinizdeki bir inceleme acil durumu maddesi, bir anlaşmaya varamazsanız yeniden pazarlık yapmanıza ve bir çıkış yolu sunmanıza yardımcı olabilir. Belgelendirme için evrak işleri, terminoloji ve protokoller, emlak komisyoncusu veya avukatının belirlemenize yardımcı olabileceği yerel emlak piyasası yasalarına, uygulamalarına ve geleneklerine uygun olmalıdır.
Müzakerelerde Popüler Hükümler
Konut fiyatı, onarımlar ve satıcı kredileri en yaygın düzeltmelerdir, alıcılar ve satıcılar bir satış anlaşması yaptıklarında ortaya çıkarlar. Satıcı, konut fiyatını düşürebilir, kapanmadan önce bazı kusurları onarabilir, kapanıştan sonra kullanacağınız bir onarım kredisi sağlayabilir veya bu hükümlerin bir kombinasyonunu önerebilir. Yeni anlaşmayı yapmak için kullanılan araçlardan bağımsız olarak, tüm yeni şartlar hem alıcı hem de satıcı tarafından yazılı ve imzalı olmalıdır.
Onarım Maliyetini Öğrenin
Profesyonel ev incelemeleri hem küçük hem de ciddi kusurları not eder. Sizin için en önemli olan onarımı kesin olarak belirleyin ve fiyatlandırın, çünkü herhangi bir kusurun masraf ve sonucuyla birlikte yaşamalısınız. Uzmanlardan, tercihen birden fazla tahmin al - bir ev müfettişi onarım teklifinde bulunamaz. Örneğin, boruları değerlendirmek için tesisatçıları kiralamak, ahşap bileşenleri incelemek için bir termit denetçisi almak, bir elektrikçiye kablolarını kontrol etmek ve tavanları incelemek ve evin üstüne tırmanmak için bir çatı ustası yaptırmak. Satıcıya gösterilecek her bir uzmandan ayrıntılı iş teklifleri veya tahminler alın.
Yeni Şartlar Yaz
Ev muayene raporunun bir kopyası ile birlikte bir talep hazırlayın ve satıcıya gönderin. Mektup veya sözleşme formu, satıcının onarım yapmasını, evin fiyatını düşürmesini, onarım kredisi sağlamasını veya bu seçeneklerin bir kombinasyonunu gerçekleştirmesini isteyip istemediğinizi açıkça belirtmelidir. Dolar miktarını belirtin. Örneğin, fiyatı yeniden müzakere ederken, ev için yeni dolar miktarını veya fiyatta bir dolar tutarında indirim belirtin. Ayrıca onarım kredileri için dolar cinsinden bir rakam belirtin. Onarım talep ediyorsanız, satıcının iş için ödemesini beklediğiniz minimum veya maksimum tutarı veya belirli bir dolar tutarını belirtebilirsiniz. Ayrıca, satıcının, elde ettiğiniz teklifleri göz önünde bulundurarak onarım için belirli bir şirketi kullanmasını isteyebilirsiniz.
Satıcı Yeniden Pazarlık yapmak zorunda değil
Satın alma sözleşmenizde aksi belirtilmediği sürece, bir ev incelemesinden sonra bir satıcı sizinle pazarlık yapmak zorunda kalmaz. Satıcı, fiyatı düşürmeyi, onarım yapmayı ya da anlaşmanın gerçekleşmesi için gerekli gördüğü kadar az veya çok sizi kredi almayı seçebilir. Evi daha iyi şartlar altında satma ihtimali az olan motivasyonlu bir satıcının sizinle pazarlık yapma olasılığı daha yüksektir. Ancak, daha az isteği olan diğer alıcılar kenarda beklerken, bir satıcının yeniden pazarlık etmesini zorlaştırabilirsiniz.