Adli olmayan bir devletten çıkarılan temerrüt formu ve adli devlet tarafından verilen lis pendens formu aynı şekildedir. Bir ilçedeki adliye mahkemesine dosya veren borç veren, bir ev sahibinin kredi notunu imha edebilir ve eve haciz yol açan ilk adım olduğu için büyük sıkıntı yaratabilir. Ayrıca, bir emlak yatırımcısı için bir yatırım fırsatı olarak da işaret edebilir. Borç verenler, 60 ila 90 gün boyunca bir kredi ödemesi almadılarsa, tek bir mülke temerrüt veya lise borcu gönderir. Gayrimenkul yatırımcıları, genellikle yardım edebilecekleri kişileri bulmak umuduyla varsayılan olarak ev aramakta ve bunu yaparak kârlı bir yatırım anlaşması yapmaktadır. Varsayılan bir bildirim bulmanın üç popüler yolu vardır.
İlçenizdeki bir yasal gazeteye üye olun ya da abone olun. Bu gazeteler, önceki üç ay boyunca bölge kayıtevinde kaydedilmiş olan temerrüt notlarının tümünü içerir ve bölge kayıtevinin ofisinde bulunan mülk üzerinde daha fazla araştırma yapmanızı sağlar.
Alternatif olarak, kayıt cihazınızın ofisine gidin. Fotokopi ve baskı ücreti hariç, ofis olanaklarını kullanmak ücretsizdir, aynı zamanda temerrüt bildirimlerini bulmanın en zor yoludur. Emlak mikrofilmine veya mikrofiş kayıt odasına gidin ve oradaki kütüphaneciden en son temerrüt bildirimlerini veya lis pendens kayıtlarını isteyin. Tüm halka açık belgeler, ilçe memuru veya ilçe kayıtları ofisi olarak da bilinen ilçe kayıt bürosunda sona erer.
Sokak adresini veya sahibinin iletişim bilgilerini alın. Varsayılan veya lis pendens formunun her bir bildirimi bir kayıt numarası, borç verenin adı, ev sahibinin adı, borcu olan tutar, faiz oranı ve mülkün yasal bir tanımını içerir. Cadde adresini veya sahibinin iletişim bilgilerini, varsayılan veya lis pendens bildirimlerinde bulamazsınız. Mülkiyet adresini almak için yasal açıklama kayıt numarasını not edin veya yazdırın ve kütüphaneciye geri dönün. Yasal değerlendirme yoluyla vergi değerlendirme kayıtlarını veya yasal açıklama kayıtları dosyasını isteyin.
Eğer vergi idarecisinin ofisine yönlendirilirseniz, alenen bilgiyi temyiz ilanından alınız. İlçe vergi beyannameleri halka açıktır ve herkesin incelemesine izin verilir. Ev sahibinin ismine vergi borcundan bak. Adı bulduktan sonra, mülk açıklamasını bir sokak adresiyle veya diğer iletişim bilgileriyle karşılaştırın.
Önceki adımlar çok zaman alıyor veya yoğun görünüyorsa, bölgenizdeki mülk ve vergi kayıtları veritabanında arama yapmanıza olanak sağlayan bir çevrimiçi ön kapatma web sitesine bakın.
İlçe kayıt cihazınızın web sitesini de kontrol edin. Bir ücret karşılığında veritabanına erişmenize izin verebilir ve varsayılan veya lis pendens bildirimlerini aramanıza izin verebilir.
Alternatif olarak, bir aylık ücret karşılığında, tek bir ilçede veya ilçede en son varsayılan veya lis pendens bildirimleriyle birlikte biçimlendirilmiş veritabanı ekleri olan e-postalar gönderecek bir çevrimiçi ticari hizmete abone olabilirsiniz.