İçindekiler:
Georgia, bireylerin gayrimenkulleri birden fazla kişiye geçirmelerine izin vermektedir. Çoğunlukla, taşınmaz mal mülkiyeti eşzamanlı emlak vererek iki veya daha fazla kişiye geçirilir. Eşzamanlı mülk verilmesi, vasiyetname ile veya tapu yoluyla yapılabilir. Gürcistan'da kiracıların, hayatta kalma hakkıyla ortak bir kiracılık veren özel bir dil kullanmadıkça, kiracılıkların ortak olduğu varsayılmaktadır.
Georgia Deeds
Gürcistan, garanti senetleri, itfalar ve emanet senetleri dahil olmak üzere çeşitli tiplerde sözleşmeleri kabul etmektedir. Georgia mülkiyet yasalarına göre, garanti belgeleri iyi bir unvanın garantisini ve geçmekte olan unvanın herhangi bir sorumluluğu bulunmadığını garanti eder. Gürcistan’daki garanti işleri, devredilen mülkün yerini ve söz konusu tutarı listelemelidir. Ek olarak, Gürcistan garanti belgelerinin, mal sahibi tarafından imzalanması ve noter tasdikli olması şarttır.
Eşzamanlı Emlaklar
Ortak kiracılıklar iki veya daha fazla kişinin sahip olduğu eşzamanlı mülklerdir. Eşzamanlı mülk sahiplerinin mülklerinin mülkiyete özgü payları yoktur. Genel bir kural olarak, ortak kiracılıklar çıkar ve zaman birliğini gerektirir, yani tüm ortak kiracılar aynı araç altında eşit pay alırlar. Ortak kiracılıklar ortak kiracılıklardır; ancak, hayatta kalma hakları olan ortak kiracılıklardan farklıdırlar. Ortak kiracılar çıkarlarını diledikleri varislere aktarabilirler.
Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Kiracılık
Hayatta kalma hakkına sahip ortak bir kiracılık, mal sahiplerinin menfaatlerini kendi çıkarları için seçememesi nedeniyle, ortak kiracılıktan farklıdır. Bunun yerine, hayatta kalma hakkı olan ortak kiracılar ölümlerini otomatik olarak diğer ortak kiracılara aktarır. Örneğin, üç ortak kiracının hayatta kalma hakkı olduğu durumlarda, biri ölürse, kalan kiracılar otomatik olarak ölen kişinin payını eşit olarak alır.Başka bir deyişle, hayatta kalan son kiracı tüm mülkle sona erer.
Belirli bir dil
Diğer yargı bölgelerinden farklı olarak, Gürcistan ortak bir kiracılık öngörmektedir, çünkü hayatta kalma hakkı olan ortak kiracılıklardan daha az kısıtlayıcıdır. Eğer bir garanti belgesinde, hayatta kalma dilinin belirli bir hakkı olmadan iki hibe listeleniyorsa, büyük hizmet sahibinin ortak bir kiracılık bırakması amaçlanmaktadır. Hayatta kalma hakkı dili veya isteği belirtildiğinde, “A ve B mülklerinin hepsinin ortak kiracı olarak değil, hayatta kalma hakkı olan müşterek kiracılar olduğu” belirtilmektedir.