İçindekiler:
Çapraz teminatlandırma kredi verenler tarafından bir kredi işlemine daha fazla güvenlik eklemek için kullanılan bir yöntemdir. Borç verenin, kredinin konusu olan mülke ek olarak başka bir mülkün üzerine haciz koymasıyla gerçekleştirilir. Bir kredi talebini onaylamak isteyen zor para getiren ticari borç verenler, söz konusu mülkün onlara krediyi onaylamaları için yeterli güvenlik sağladıklarını hissetmeyebilirler. Daha fazla teminat sahibi olmak, risk pozisyonlarını azaltır.
Yararları
İpotek kredisi, yapılan kredi için onlara daha fazla güvenlik sağladığı için çapraz teminat kullanmanın avantajını kullanacaktır. Borçlunun temerrüde düşmesi ve bir haciz olması durumunda, borç verenin her iki mülkten de vazgeçmesi gerekebilir, ancak bu kredi verenin odağı değildir. Borç veren borçlunun ödeme yapmasını tercih eder ve borç, borçlunun borcunu ödediği zamana kadar başarıyla hizmet eder. Borçlu kredi verildiğinden bu yana faydalanır ve fonu onayladığı amaç için kullanabilir.
hususlar
Çapraz teminatlandırılmış bir kredi, borçlunun normal bir bankacılık organizasyonuyla mümkün olamayacak projeler veya ticari girişimler için fon oluşturması için bir yoldur. Borçlu ticari mülkünü yeniden finanse etmeye çalışıyorsa, mülkte ihtiyacını karşılamak için yeterli bir özvarlık olmayabilir. Çapraz teminatlandırmayla borç veren, krediye fazladan teminat ekleyerek daha fazla arzu edilebilir hale getirebilir. Borçlunun kredi notu normal bir bankanın gerektirdiği kadar güçlü değilse, borç veren borçlunun kredi notunun yarattığı risk nedeniyle teminat olarak ikinci bir mülke ihtiyaç duyabilir.
Tanım
Çapraz teminatlandırmanın bir tanımı, bir mülkün iki farklı kredi için güvenlik amacıyla kullanıldığı durumdur. Bu, bir ev üzerinde ikinci bir ipoteği çapraz teminatlı bir işlem türü yapar, ancak bu şekilde nadiren açıklanır. Çapraz teminatlandırma teriminin daha yaygın olarak kullanılması, bir kredi için iki veya daha fazla farklı özelliğin kullanıldığı (haciz) bunun tam tersidir. Bu aynı zamanda bir kredinin çeşitli mülkleri kapsadığı ve ticari kredilerde daha yaygın olarak kullanıldığı battaniye kredisi olarak da bilinir.
Olumsuz
Borçlunun, kredinin kapatılmasının çapraz teminatlandırmanın kapatılmasının daha maliyetli olabileceğini anlaması gerekir. Borç veren, her iki mülk için bir değerlendirme, tapu araştırması ve tapu sigortası talep edebilir. Her iki mülkün de fiziksel muayenesi gerekebilir ve kapanmadan önce gerekli olan onarımlar olabilir. Borçlunun bir diğer olumsuz faktörü, mülklerden herhangi birini satmaya karar vermesi durumunda, ikisi de çapraz teminatlandırılmış kredinin yarattığı hacizlere bağlıdır.
Uyarı
Bir teminatsızlaştırma kredisinde, borçlunun, kredi sözleşmesinde temerrüde düşmesi durumunda her iki mülkünü de kaybettiğinin farkında olması gerekir, bu nedenle iki mülk edinmesi borçluya risklidir. Bu kredinin ödemelerini sürdürmek için gerekli araçlara sahip olduğundan emin olmalıdır. İkili mülk durumunda haciz, kamu kayıtlarında iki haciz olarak ortaya çıkar ve kredi raporunuzda iki haciz olarak ortaya çıkabilir. Son olarak, borç verenden ön ödeme cezalarını isteyin. Ticari kredilerde ilk iki ila beş yıl içinde bir kredinin ödenmesi için ağır cezalar olabilir.