İçindekiler:
Her kredinin bakiyesini karşılamak için yeterli değerde olduğu sürece, aynı teminatla birkaç krediyi güvence altına alabilirsiniz. Gayrimenkul uzmanları ve borç verenler, belirli bir teminat parçasına kaydettiğiniz ilk krediyi birincil borç olarak belirtir. Birincil krediler genellikle diğer kredi türlerinden daha ucuzdur, çünkü birincil krediler borç verenleri daha az riske maruz bırakır.
Lien Kayıt
Bir ipotek veya konut veya ticari mülkiyet tarafından teminat altına alınmış bir başka tür kredi kullandığınızda, borç verenin borcunu mülkünüze verebilmesi için evinize karşı haciz kaydı yapması gerekir. Borç verenler yerel ilçe adliyesinde haciz verdiler ve siz krediyi ödeyene kadar borç senetleri yürürlükte kalmaya devam etti; bu sırada borç verenin mülkünle ilgili talebini serbest bırakmak için haciz tazminatı vermesi gerekiyor. Teminatlı bir borcun temerrüde düşmesi durumunda, kayıtlı bir haciz olan bir borç veren mülkünden vazgeçebilir ve borcu geri almak için satabilir.
Birden fazla haciz
Aynı mülk üzerinde birden fazla borçlun varsa, ilk kredisini yazan veya birincil kredisini veren borç veren, ilk haciz pozisyonunu alır. Mülkiyetin teminat altına aldığı kredilerden herhangi birini temerrüde düşürürseniz ve rehine düşerseniz, ilk haciz sahibi evinizin satış gelirleriyle ilgili ilk hak talebinde bulunur. Bu, ikinci bir haciz borcu kredisi borcunu ödemezseniz, kredi borcunun öz borcu borcundan vazgeçebilir, ancak satış gelirleri öncelikle birincil kredinin ödenmesinde kullanılır.Birincil kredinin ödenmesinden sonra herhangi bir fon kalırsa, ikincil haciz sahibi bu fonları talep edebilir.
Risk
Birincil haciz sahibi, ikincil haciz sahibinden daha az risk altındadır, çünkü borçlarınızda temerrüde düşerseniz, birincil imtiyaz sahibinin zararlarını diğer imtiyaz sahiplerinden daha iyi telafi etme şansı vardır. Bu nedenle, faiz oranları riske bağlı olduğu için birincil bir kredi için ikincil bir krediye göre daha düşük bir faiz ödersiniz. Çoğu birincil borç sahibi, mülk değerinizin yalnızca yüzde 80'ini finanse etmenize izin verir ve bu, borç vereni mülkünüzün zaman içinde değer kaybetme riskine karşı korur.
Diğer Hususlar
Birincil ve ikincil krediler normalde araçlar veya diğer teminat türleri yerine, emlak kredisi ile ilişkilendirilir. Teoride, herhangi bir mülk tarafından güvence altına alınan bir birincil krediniz ve diğer birçok krediniz olabilir, ancak çoğu kredi verenler, teminatların değerinin düşürülmesine karşı birden fazla kredi yazmak konusunda isteksizdir. Her ne kadar evler değer kaybedebilse de, arazi zaman içinde istikrarlı bir şekilde artmıştır, bu nedenle evler teminat değerini düşürmez olarak görülmemektedir. Arabalar ve diğer araçlar zamanla kullanılmaz hale gelir, yani borç verenler araçlara haciz verilirken daha yüksek bir risk seviyesine maruz kalırlar ve çok az kredi veren sonuçta değersiz hale gelecek olan teminat türleri için ikincil krediler yazar.