İçindekiler:
Eğer satıcıysanız bir emlak sözleşmesinden çıkıp çıkamayacağınıza dair kısa cevap "evet". Sonuçta, kesinlikle istemiyorsanız evi satmak zorunda değilsiniz. Ancak, eğer kırılırsanız bunun farkında olun. yasal ve bağlayıcı bir emlak satış sözleşmesi, özellikle sizi dava ediyorlarsa alıcıları tazmin etmeniz gerekebilir.
Özel performans
Gayrimenkul satış sözleşmesini imzalayarak, siz ve alıcılar kapanış tarihinde, mülkiyeti tapuya imzalayıp anahtarlarınızı teslim edeceğinizi kabul edersiniz. Buna karşılık, diğer tüm sözleşme şartlarının yerine getirildiğini varsayarak, size ev için kararlaştırılan miktarı ödeyeceklerdir. Alıcılar sözleşmede yapacaklarını söyleyebilecekleri her şeyi yapmak zorundadır - örneğin, kesin kredi onayını zamanında almak gibi - ve yapacağınızı söylediğiniz her şeyi yapmak zorundasınız - Ev HOA'da ise ev sahibi derneği belgeleri sağlamak gibi. Bir emlak sözleşmesinden uzaklaşabilirsiniz, ancak alıcı için dava açabilir özel performans sana karşı, yani özellikle satış sözleşmesinde yapmayı kabul ettiğin şeyi yapmadın.
Savvy Way Out - Acil Durumlar
Gerçek satış sözleşmesi formları var şarta yerleşik. Bu temsil eder Sözleşmenin yasal ve bağlayıcı kalması için yapılması gerekenler kapanana kadar. Siz ve alıcı sözleşmeye ek olasılıklar yazabilirsiniz. Tipik acil durumlar şunları içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:
- Alıcının kredi onayı
- Tatmin edici ev incelemesi
- HOA belgelerinin incelenmesi
- Satıcı yeni bir eve kapanıyor
- Eski evlerini satan alıcılar
- Değerleme - belirli finansman türlerine uygulanabilir
Eğer alıcılar durumlarından birini yerine getirmiyorsa ve durumun yeniden müzakere edilmesini teklif etmezseniz, sözleşmeden çıkabilirsiniz. Örneğin, alıcının kredi onayının sözleşmede belirtilen son tarih tarihinden sonra düştüğünü varsayalım. Elbette alıcıya başka bir borç veren veya borçlu ürünü bulması için zaman tanıyabilir, ancak buna gerek yoktur. Anlaşmanın sonuna kadar yaşamadıkları gerçeği, onlara evi satmayı reddedebileceğiniz anlamına geliyor.
Aynı ev muayene için de geçerli. Alıcıların istediği onarımları yapmayı reddedebilir ve bir uzlaşma olarak kapanış maliyeti kredisi sunamazsınız. Bu alıcı için bir anlaşma kırıcı ise, satış sözleşmesi iptal edilebilir.
Yumuşak İniş - Diplomasi
Emlakçı veya avukat aracılığıyla alıcılarla iletişim kurun. Evi satmaya hazır olmamanın nedenleri konusunda dürüst ol. Alıcıları anlamak, sadece depozitolarını geri isteyebilir ve satışı kapatmak için harcadıkları zaman için tazminat talep edemeyebilir.
Davalı Olmalı mı
Deneyimli bir emlak avukatı tutmayı düşünün Belirli bir performans davasının karmaşıklığını yönlendirmenize yardımcı olmak için. Eğer alıcılar sözleşmeden çıkmadan önce evinize taşınmaya hazırlanıyorsa, davanın sonucuna bağlı olarak, maddi olarak telafi etmek yeni bir ev bulmakla ilgili masraflar için onları. Emlak acentenizin aracısı - ve alıcı aracının aracısı - da komisyon için dava açabilir, çünkü büyük olasılıkla size emlak sözleşmesini, emlak satış sözleşmesini veya her ikisini de hazır ve istekli bir alıcı getirmek için acentelere ödeme yapmayı kabul edersiniz.