İçindekiler:
Özellik değerlerini hesaplamak, bilim kadar sanattır. Mülkiyet değerlerini sofistike bir "bit pazarı" olarak düşünün. Sonunda, tüm mülkler bir alıcının parasını ödemeye istekli olduğu her şeye değer. Ancak, belirtilen adımları izleyerek makul bir değer hesaplaması alabilirsiniz. Ortalama insanlara göre bir avantaja sahip olacaksınız ve emlakçılara ve değerlendiricilere değer fikrinizi haklı göstermeye yardımcı olabilirsiniz.
Adım
Değerlendirmek istediğiniz mülkün temel niteliklerinin bir kontrol listesini yapın. Birincil öğeler evin tarzı, yatak odası sayısı, banyo sayısı, arsa kare görüntüleri (arsa, arazi veya tapu miktarı) ve mülkün kesin yerini içermelidir.
Adım
Mülkünüzün hemen yakınında hangi mülklerin satıldığını öğrenin. Www.realtor.com adresini veya benzer bir İnternet kaynağını kullanın. Mahalle ve mülk değerleri çok küçük bir alanda önemli ölçüde değişebilir. Sizinkine benzer en az üç özellik karşılaştırın.
Adım
Mülkünüzün değeri hakkında daha iyi bir fikir sahibi olacağınız için, son satışları (son 4 ila 6 ay içinde) bulun. Gayrimenkulün harika dünyasında, fiyat sormak adil piyasa değerinin (FMV) katı göstergeleri olabilir veya olmayabilir. Gerçek satış fiyatlarını bulmak, fiyat sormaktan daha zor olabilir. Bu bilgiyi almak için sertifikalı bir emlak uzmanıyla veya emlak danışmanıyla iletişime geçmeniz gerekebilir. FMV'ler aşağı veya yukarı bir pazarda hızla değişebileceğinden, sadece son satış fiyatlarının kullanılması önemlidir.
Adım
Satılık veya satılmış üç veya dört benzer mülk bulduktan sonra basit bir ızgara veya tablo hazırlayın. En üste, bu mülklerin ve evinizin adreslerini ve talep / satış fiyatlarını yazın. Mülkünüzün gerçek kopyalarını bulamazsanız, bazı konut gelişmelerinde gerçekten mümkün olabilir, ilave yatak odaları, banyolar, arsalar, yaş, kare görüntüleri ve diğer olanaklar gibi şeyler için bazı değerleri eklemek veya çıkarmak zorunda kalacaksınız garajlar, yer altı havuzları, teraslar ve şömineler).
Adım
Eviniz için daha doğru bir FMV hesaplamak için diğer mülklerde finansal düzeltmeler yapın. Örneğin, iki şömineniz varsa ve diğer özellikler bir tanesine sahipse, FVM'lerinin her birine bir miktar ekleyin. Ya da ikisinde evinizden bir tane daha banyo olması halinde, talep / satış fiyatlarından bir değer çıkarın. FMV'nizde ayarlamalar yapmanız gerektiğini düşündüğünüz için bu biraz garip gelebilir, ancak sertifikalı değerlendiricilerin bildiği gibi, değerinizi belirlemenin doğru yolu budur. FMV'lerine sahip olduğun ekstraları ekle ve istedikleri / satış fiyatlarından sahip oldukları ekstraları çıkar.
Adım
Kıyaslanabilir mülklerinizde ayarlamalar yaptıktan sonra evlerin ortalama satış fiyatını analiz edin. Artık mülkünüz için makul bir FMV hesaplamış olmalısınız. Evinize “eşit” yapmak için özelliklerini ayarlayarak ve mevcut evlerde benzer evlerin mahalle kesitini kullanarak mülkünüzün FMV'si hakkında iyi bir fikriniz olmalı. Sertifikalı bir değerlendirici bu aynı yöntemi kullanacaktır, ancak daha ayrıntılı olmasına rağmen, mülkünüzün FMV'sine ulaşmak için.