İçindekiler:
Arazi veya binalarla ilgili uzun vadeli kiralama sözleşmelerinde çoğunlukla kayıt hükümleri bulunur. Bu, özellikle ticari kiralama bağlamında geçerlidir. Kayıt hükmü, taraflardan herhangi birinin kira sözleşmesini veya kira sözleşmesinin bir bildirimini ilçeyle kaydetmesini sağlar. Bir kiralamanın kaydedilmesine izin vermenin genel amacı, kiralanan mallarla ilgili kamu kayıtlarında öncelikli bir faiz yaratmaktır.
İlçe Arazi Kayıtları
Her ilçe, bu ilçede bulunan tüm mülklerin mülkiyet ve unvanı ile ilgili kamu kayıtlarını tutmak için genellikle ilçe kayıt cihazı olarak adlandırılan bir arazi kayıt görevlisi atamıştır. İlçe arsası, kayıt defterinde gayrimenkulle ilgili her türlü ilgiyle ilgili tüm kayıtlı belgelerin kopyalarını ve bu kaydedilmiş belgelerin kamu denetim ve araştırmaları için hazır bulundurmaktadır.
Kayıt
Bir kira sözleşmesini kaydetmek, yerel ilçe arazi kayıt bürosuyla kira sözleşmesinin bir kopyasını dosyalamak anlamına gelir. Tapu kayıt bürosu küçük bir kayıt ücreti talep edecek ve kira sözleşmesinin üst kısmını, kaydedilen belgenin tarihini, saatini, giriş numarasını belirten bir kayıt damgası ile damgalayacaktır. İlçe daha sonra tüm halkın bu belgeleri arayabilmesi ve inceleyebilmesi için tüm kayıtlı belgelerin bir dizinini tutar.
amaç
Birçok eyalet tüzüğü, kaydın uzun vadeli faizli gayrimenkuller oluşturmak için gerekli olduğunu göstermektedir. Ülkeyle birlikte kaydedilen bir belgeye yazılmamışsa, topraktaki bazı çıkarlar geçersiz olabilir. Ek olarak, mülk sahibi mülkü satıyorsa ve kira sözleşmesi kaydedilmemişse, mülkün gelecekteki sahibi kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olmayacaktır. Kayıt, gelecekteki tüm mülk alımlarını, kira sözleşmesinin var olduğuna dikkat çekerek, gelecekteki tüm mülk sahiplerinin, mal sahibini mal sahibinden satın alırlarsa, kira sözleşmesinin şartlarına tabi tutulmasına neden olur.
Özel haber
Bazı ev sahipleri veya kiracılar, kira sözleşmesinin tüm şartlarının kamuya açıklanmasını istememektedir. Kira sözleşmesi, ev sahibinin veya kiracının gizli tutmak istediği gizli bilgiler içerebilir. Buna göre, genel olarak kira sözleşmesini tanımlayan ancak gerçekte kira sözleşmesinin kendisini kaydetmeyen bir kira sözleşmesi bildirimi kaydetmek yaygın bir uygulamadır. Bir ihbarın kaydedilmesi, özel kira şartlarını açıklamadan kira önceliğini korur.