İçindekiler:
Mülkiyet vergileri ödeme nedeniyle çok geride kaldığında, bazı eyaletler mülk senetlerini borçlu oldukları vergileri geri kazanmanın bir yolu olarak satacaktır. Vergiler ödenirken devletlerin hepsi mülk satmıyor; Bununla birlikte, bazıları mülk üzerinde haciz belgesi satmaktadır. Bir mülk sahibi, geri ödemeyi kanunla belirlenmiş bir süre zarfında gerçekleştiği sürece hacizle faiz ve cezalarla ödeyerek mülkünü elinde tutabilir.
Devlete Özel Kanunlar
Her devletin vergi suçlu mülkiyeti ile ilgili olarak kendi yasaları, kuralları, düzenlemeleri ve prosedürleri vardır. Çoğu eyalet mülk satmak yerine vergi yasası belgesini açık artırmaya çıkarır, ancak bazıları vergi tapusunu açık artırmaya koyar. Diğer devletler haciz veya senetleri satmaz. Devlete veya yerel yönetime geçmeden önce geçmesi gereken süre geçmiş vergi vergileri üzerinde harekete geçme süresi, tamamen mülkün bulunduğu duruma bağlıdır ve bazen eyalet içindeki her bir ülkenin politikalarında da farklılıklar vardır.
Emlak Vergi Borcu
Her durumda, emlak vergileri ödenmediğinde, mal sahibi postayla ilgili bildirimleri alır. Yeterli zaman geçtikten sonra, mülk sahibine mülkün açık artırmaya çıkacağını bildiren onaylı bir mektup alabilir. Mülkiyet vergisi borçluları satan eyaletlerde, yatırımcılar haciz alabilmeyi teklif eder ve böylece faiz ödemelerini kazanabilirler. Faiz oranları devlete göre değişmektedir ve bazı durumlarda yatırımcılar haciz kazanma oranını düşürmektedir. Bazı eyaletler yüzde 16 veya daha yüksek faiz oranları veriyor ve mülk sahibinin mülkiyeti elinde tutabilmek için bu faizin asıl haciz tutarı üzerinden geri ödemesi gerekiyor.
Vergi Tapu Satışı
Vergi borcu satmayan devletler bunun yerine vergi borsaları satabilirler. Vergi hacizli devletler gibi, asıl mülk sahibine geçmiş vadede ödenen vergiler ve durumun ortaya çıkması halinde açık artırma niyetleri hakkında çok fazla bilgi verilir. Vergi senet satışında yatırımcılar, ödenmemiş vergi ve cezaların toplam bedeli karşılığında mülk satın almak için teklifte bulunurlar. Kazanan teklif sahipleri, mülk için bir tapu veya unvan alırlar, böylece açık artırma tamamlandıktan sonra yeni yasal sahip olurlar.
Malın cinsi
Birkaç eyalette, vergi zararına tabi mülkler için haciz ve tapu satışlarının bir kombinasyonu var veya yasalarda istisnalar var. Örneğin Teksas'ta, yatırımcılar vergi ihalesinde işler. Gayrimenkulün asıl sahibi, yatırımcıya açık artırmada harcanan toplam para tutarı artı yüzde 25 ceza ödeyebilir ve yasal mülkiyeti yeniden alabilir. Eğer müzayede edilen mülk bir çiftlik ise - mülk sahibinin asıl ikamet yeriydi - mal sahibi, ihale tarihinden itibaren iki yıl içinde vergi borcunu geri alabilir. Mülk bir ev sahibi mülk değilse, asıl mal sahibi tapuyu geri satın almalı ve altı ay içinde tam cezaları ödemelidir. Diğer eyaletlerde, bir mülk senet veya haciz, yaşlı veya engelli bir kişiye aitse, açık artırma yapılamaz.
Potansiyel Geri Ödeme
Vergi borcunu satan devletlerde, asıl mülk sahibinin haciz ödemesini yapabileceği ve tamamen haciz yapmayı önleyebileceği, kanunla belirtilen belirli bir süre vardır. Bu süre, geri ödeme süresi olarak bilinir. Geri ödeme döneminde, haciz sahibinin söz konusu mülke yasal erişim hakkı veya mülkiyeti yoktur. Mülk sahibi, itfa süresi sona ermeden önce hacizle faiz ödemesi yapmazsa, haciz sahibi yasal olarak yerel bir mahkeme aracılığıyla haciz işlemi yapabilir. Ödeme oranları altı aydan üç yıla kadar değişiyor.