İçindekiler:
Çoğu durumda, arazi fiyatlandırması son derece yetersiz bir bilimdir. Doğru yapmak, sadece parselin büyüklüğü ve boyutları ile piyasadaki karşılaştırılabilir satışların güçlü bir şekilde anlaşılmasını değil, aynı zamanda diğer birçok faktörün de disiplinli bir şekilde anlaşılmasını gerektirir. Jeolojik ve hidrolojik kaygılar, arazinin arazi kabiliyetini etkilemektedir, trafik akışı, orada inşa edilecek herhangi bir binanın mülkün sürekliliğini etkilemektedir ve arazinin "resmi" imar bölgelerinin, birçok şehirde, arazide gerçekte neyin inşa edilebileceği ile hiçbir ilgisi yoktur.
Adım
Boyutlarını ve boyutlarını net bir şekilde anlamak için araziyi araştırın. Tam bir anket basit bir ölçüm yapmak için tercih edilir çünkü parselin üçüncü bir tarafın kullanabileceği ve araziyi geliştirme kabiliyetini sınırlayabilecek herhangi bir alanını da belirtmesi gerekir.
Adım
Mülkün tamamlanan hidrolojik, jeolojik ve çevresel incelemeleri. Bunlar, arazinin inşa edilip edilemeyeceğini ve ne destekleyeceğini anlamanıza yardımcı olur Herhangi bir zeki alıcı bu testleri yapacağından ve bir sorun bulunursa fiyatı düşürmek için kullanacağından, onları önceden görmeniz daha mantıklı olacaktır. Neyle çalışman gerektiğini tam olarak bil.
Adım
Yerel yönetim kuruluşunuzun planlama veya imar komisyonuyla görüşün. Size, mülkünüzün imarının ve özel olarak parselde görmek istedikleri şeylerin nelere izin vereceğine dair bir fikir verebilirler. Ayrıca, parselinizin ne tür bir geri ödeme gereklilikleri olduğunu ve arazinin gerçekte inşaat için ne kadar kullanılabilir olduğunu etkileyebilecek diğer kısıtlamaları da bildirebilirler.
Adım
Arazinizdeki son karşılaştırılabilir satışları araştırın. Toplam satış fiyatına bakmak yerine, metrekare başına ya da dönüm başına fiyata bakın. Bu, karşılaştırılabilir satışları mülkünüzün tam boyutuna ayarlamanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, araştırmanızda ortaya çıkardığınız benzersiz özelliklere dayanarak mülkünüzün karşılaştırılabilir satışlarını ayarlamanız gerekecektir.
Adım
Mülkünüze benzer karşılaştırılabilir satışlar bulamazsanız, artık değer analizi yapın. Kalıntı değer analizi yapmak için, mülkün üzerinde yapılacak olan binanın nihai değerinden geriye doğru çalışmanız gerekecektir. Örneğin, mülkünüzün 3000.000 $ değerinde bir binayı destekleyebileceğini biliyorsanız, 1.800.000 $ tutarında bir bina inşa edersiniz, geliştiricinin size arsa ödeyip bir miktar kar alması için 1.200.000 ABD doları kalır. 1.200.000 $ değerindeki "artık değerin" geliştirici karı ve arazi değeri arasında nasıl tahsis edileceğine karar vermek, piyasadan pazara çılgınca değişmektedir.