İçindekiler:
Net bugünkü değer, bir yatırımın beklenen nakit giriş ve çıkışlarının toplamı alınarak hesaplanır. Günümüzde tutulan bir doların gelecekte herhangi bir zamanda alınan bir dolardan daha fazla değer taşıdığı varsayımıyla, paranın zaman değerini hesaba katan nakit akımlarına bugünkü bir değer faktörü uygulanır. Bunun nedeni, doların Hazine bonosu gibi risksiz bir yatırıma yatırım yapması ve bir yatırım getirisi kazanmasıdır. Net bugünkü değerin hesaplanmasında, bugünkü değeri hesaplamak için kullanılan iskonto oranı, yatırımınızın getirisi için gerekli olan orandır.
Nakit Akışlarını Belirleme
Kiralanan mallarla ilgili beklenen nakit girişini ve çıkışlarını belirleyin. Analizden önce yapılan maliyetler, batık maliyet olarak kabul edildiğinden göz ardı edilir. Birincil giriş, ranttan kaynaklanır, ancak geç veya diğer muhtelif ücretlerde faktoring yapmanız gerekebilir. Çıkışlar ipotek masraflarını, emlak vergisi masraflarını ve tamirat ve bakım masraflarını içerebilir.Giriş ve çıkışların zamanlaması ile birlikte nakit akış tutarlarını doğru bir şekilde tahmin etmeniz önemlidir.
Net Bugünkü Değer Hesabı
Net bugünkü değer hesaplamanızı hazırlamak için, indirim oranınız gibi varsayımlarınızı özetleyen bir bölümden başlayarak bir elektronik tablo kullanın. Bu, girdiğiniz elektronik tablo formüllerindeki varsayımlara bağlanmanıza izin verir, böylece her hesaplama için bunları tekrar tekrar manuel olarak girmeniz gerekmez. Düzenli bir şekilde nakit akışı tahminlerinizi girin, böylece uygun zaman dilimini yansıtırlar. Tüm nakit akışları için bugünkü değer faktörü şöyle hesaplanır: 1 / (1 + r) ^ n, burada "r" indirim oranıdır ve "n" ay olarak girebileceğiniz zaman aralığıdır. Bu nedenle, 6. ayda bir nakit akışı elde edilirse, "n" 0.5'e eşit olur. R, yüzde 10'a eşit ve n, 0.5'e eşitse, mevcut değer faktörü 0.9534'e eşittir. Bu mevcut değer faktörünü uygulanabilir nakit giriş ve çıkışları ile çarpın ve mevcut değerlerin toplamını alın. Sonuç, net bugünkü değerinizdir.