İçindekiler:
- Özkaynak ile yeterlilik
- Kredi Puanı ve Tarihçesi
- Toplam Borç Ödemeleri
- Kötü Krediye Rağmen Kredi Bulmak
Bankrat'a göre, bir ev kredisi kredisi almak için mükemmel bir krediye ihtiyacınız yok, ancak en azından adil krediyle en iyi şansınız olacak. Ayrıca, evinizde yeterli özvarlığa sahip olmalısınız ve çok fazla başka borç almamalısınız. İki ana konut kredisi türü sabit tutarlı bir ikinci ipotek ve bir konut kredisi kredisi veya HELOC'tur.
Özkaynak ile yeterlilik
Evinize karşı ödünç alabileceğiniz miktar özkaynak ve borç verene göre değişir. Genel olarak, evinizin değerinin yüzde 80 ila 90'ını ödünç alabilirsiniz. 100.000 dolar değerinde bir evde 60.000 dolar ipoteğiniz varsa, 20.000 dolarlık ev kredisi sizi 80.000 dolar borç veya yüzde 80 borç verir.
Kredi Puanı ve Tarihçesi
En fazla borç verene sahip bir konut kredisi için minimum kredi puanı 660 ile 680 arasında, TD Bank müdürüne göre Mike Kinane, Bankrate ile konuşuyor. Bazı borç verenler, kredilerinin diğer yönlerine bağlı olarak, FICO puanını 620'ye kadar düşüren borçluları nitelendiriyor.
MyFICO web sitesine göre 650'den 699'a kadar bir FICO puanı sadece adil olarak kabul edilir. Aslında, 650 puan seviyesindeki borç alanların yarısından fazlasının geçmişte vadesi geçmiş hesapları vardır. Bir karar vermede kredi verenler, kredi kullanım geçmişiniz ve zaman içinde ipotek ödemelerinizi yapıp yapmadığınız dahil olmak üzere birçok faktörü tartar.
Kredi notunuz iyileşmiş olsa bile, bir haciz veya iflas geçmişi bir ev kredisi kredisini almayı zorlaştırabilir. Ancak iflas sizi tamamen diskalifiye etmiyor.
Toplam Borç Ödemeleri
Konut kredisi borç verenler, yeni borç dahil olmak üzere aylık toplam borç ödemelerinizin brüt gelirinize oranını da inceler. Bu denir borç-gelir oranı. Örneğin, aylık borçlarınız 10.000 $ brüt gelirin 4.000 dolarına gelirse, yüzde 40 borç / gelir oranına sahip olursunuz. Borç verenler, DTI oranı düşük 40'ı geçmeyen borçluları tercih ediyor, düşük borç oranı daha iyi.
Kötü Krediye Rağmen Kredi Bulmak
Borç Verme Ağacı'na göre, krediniz zayıfsa daha fazla alışveriş yapmanız gerekecektir. Mevcut borç vericiniz bir olasılıktır, ancak çevrimiçi olarak birden fazla fiyat teklifi alabilirsiniz. Muhtemelen daha iyi kredisi olan biri kadar ödünç alamazsınız ve faiz oranınız tipik olarak daha yüksek olacaktır.
MyFICO web sitesi farklı kredi puan seviyeleri için gerçek zamanlı ev özkaynak faiz oranları sunar. 10 yıllık bir kredide, 620 ile 640 arasında bir kredi puanıyla altı puan daha yüksek bir faiz oranı ödeyebilirsiniz. Mükemmel bir puan 740 ile 850 arasındadır.