Yeni bir ev için inşaat maliyeti nasıl tahmin edilir

Hayalinizdeki ev için inşaat maliyetlerini tahmin etmek zor olabilir. En iyi strateji, saygın müteahhitlerden ayrı teklifler almak ve bunları en iyi anlaşma için karşılaştırmaktır. Tahminlerin sadece böyle olduğunu unutmayın - gerçek maliyetler değişebilir. Tipik olarak, inşaat maliyetleri malzemelere, işçiliğe ve izin verilen maddelere bölünebilir. Planlarınız yoksa, bir taslakçı tutmanız gerekir, böylece tahmin etme sürecinde ev boyutları kullanılabilir.

Yüklenicilere, malzeme ve işçilik maliyetlerini tahminlerinde ayırma. Kredi: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Malzeme Maliyeti Tahmini

Tahminlerin çoğu evin her bir özelliği için hem malzemeleri hem de işçiliği içerir. Örneğin, 2011 yılında, Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne göre, 2.300 metrekarelik bir evin çerçevelendirilmesinin ortalama maliyeti 25.000 dolar civarındaydı. Ancak bu tutar, yüklenicinin malzeme, işçilik ve çerçeveleme ile ilgili taşeronluk işleri için ne kadar ödediğini içerir. Hammadde maliyetini bulmak için evinizin spesifikasyonlarını bir inşaat mağazasına götürün ve her bir özel kalem için fiyat teklifi alın. Çerçeve ve kafesler için, ne kadar kereste ihtiyacınız olacağını belirlemek için kare çekimlerinizi kullanın. Çatı, pencereler, döşeme, tezgah üstü, alçıpan ve izolasyon için bu işlemi tekrarlayın. Kapsamlı, ayrıntılı bir malzeme maliyeti listesi hazırlayın.

İşgücü Maliyetlerini Tahmini

İşçilik maliyetleri, yer, yüklenici ve taşeron tarafından dalgalanmaktadır. Özellikle taşeronlar için maliyetler, sendika işçileri kullanıp kullanmamaya bağlıdır. İhale sürecinde, genel müteahhitleri, tahmini işçilik maliyetlerini malzeme maliyetlerinden ayrı bir şekilde belirlemeleri için yönlendirin. Hangi taşeronları kullanacaklarını ve bu taşeronlar için gidişat oranını ve kendi işçilik maliyetlerini belirtmelerini isteyin. Tüm genel müteahhitlerin kâr etmesi gerekir, ancak işgücü maliyetlerini birden fazla fiyat teklifinden karşılaştırarak, birisinin işleri için çok yüksek bir prime tabi olup olmadığını söyleyebilirsiniz. Endüstri yazarı Carl Heldmann'ın web sitesine göre, işgücü maliyetleri, toplam ev inşaatı bütçesinin yüzde 25'ini oluşturuyor.

İzin ve Diğer Ücretler

İzin verilen ücretler eyalet ve ilçelere göre değişir. Yeni bir ev inşa ederken, bir inşaat ruhsatı için ödeme yapmanız gerekecektir. 2011 yılında inşaat ruhsatı ücretlerinin ortalama maliyeti 3.100 dolardı. Bir ilçe veya şehir içindeki inşaat, su ve kanalizasyon bağlama ücretlerinin yanı sıra bir doluluk sertifikası için denetimler gerektirir. İyi ve septik sistemler, kırsal bir alanda inşa edilirken izin ve teftiş yapılmasını gerektirir. Genel bir kural olarak, izinler toplam bütçenizin yaklaşık yüzde 5'ini oluşturur.

Metrekare Başına Maliyeti Hesaplama

Malzemeler, işçilik, izin ve çeşitli maliyetler dahil tüm maliyetler toplandığında, toplamı evin kare görüntülerine bölün. Bu metrekare başına maliyetinizi sağlayacaktır. Örneğin, 1.900 metrekarelik bir evin toplam tahmininin 200.000 ABD Doları olması durumunda, metrekare başına maliyetiniz yaklaşık 105 ABD Doları olacaktır.Fiyatlandırmayı karşılaştırmak için rakip tahminler için bu formülü kullanın. Ayrıca, işçilik veya malzeme gibi tahminin her bir bölümünü bu terimlerden de ayırabilirsiniz. Heldmann'a göre, yeni bir ev inşa etmenin şu anki maliyeti, büyüklüğüne, tasarımına, kalitesine ve konumuna bağlı olarak metrekare başına 80- 120 $.