İçindekiler:
Ev sahibi olmak yargılamada bulunmayı içerir. Ancak, kiracı tarama sürecinde bunu yaparken, ayrımcılık yapmamanız gerekir. Kiralık mülk sahibi veya yöneticisi olarak, Bölüm 8 kiracılarla karşılaşabilir veya aktif olarak istekte bulunabilirsiniz. Bu hanelere, aylık kira ödemelerinin çoğunluğu olmasa da, önemli bir kısmını kapsayan federal bir destek verilir.Desteksiz başvuranlara karşı sübvansiyonu değerlendirirken dikkatli olun.
Kısa cevap
Bölüm 8 kiracıları reddetmek için mülk sahibi veya mülk yöneticisi olarak haklarınız dahilindesiniz. Ancak bu tamamen net bir durum değil. Çoğu eyalette, Bölüm 8'deki kiracıları kısaca destekleyemezsiniz, çünkü sübvansiyon alırlar. Bunu yaparsanız, kiracı büyük olasılıkla bir şehir, ilçe veya devlet devlet dairesi veya konut ajansı ile ayrımcılık talebinde bulunabilir.
Tarama
Başvuru sahiplerini tarama şekliniz, kiracılıkları Bölüm 8 başvuru sahiplerine reddetme kabiliyetinizi etkiler. Çoğunlukla HUD, Bölüm 8 tarama sürecini size bırakmaktadır. HUD sizden müstakil olmayan kiracılara koyduğunuz aynı taramayı alarak olası Bölüm 8 kiracıları koymanızı bekler. Kredi kontrolü yaparsanız, referansları ararsanız, geliri doğrularsanız ve normal tarama sürecinizin bir parçası olarak bir arka plan kontrolü yaparsanız, aynı şeyi Bölüm 8 aileleri ile yapabilirsiniz. Şikayet edilmemiş bir kiracı, sübvansiyon ödemesinin varlığı veya ırk veya din gibi ayrımcılık öneren başka bir faktör temelinde 8. Bölüm kiracısından daha iyi bir şekilde kontrol edilirse, Bölüm 8 kiracılığını reddedebilirsiniz.
PHA Katılımı
Federal yönetmelikler, yerel kamu konut ajansınızın, Bölüm 8 başvuru sahipleri hakkında size belirli bilgileri sağlamasını gerektirir. Kiracının faydalarını dağıtan konut ajansı, ailenin şimdiki ve önceki adresini söylemeli, mevcut ve önceki ev sahibi için iletişim bilgileri sağlamalı, ailenin kira geçmişi hakkında bilgi sunmalı ve aile üyeleri tarafından uyuşturucu kaçakçılığı hakkında ayrıntılı bilgi vermelidir. Bu, konut ajansının Bölüm 8 kiracı taramasına katılımıdır. Gerisini sen hallet. Bununla birlikte, kiracılığınızı, konut acentenizden veya bu kurumlardan aldığınız bilgilere dayanarak reddetmek isterseniz, yapabilirsiniz.
hususlar
Kiracı taramak için kiranızı 2 veya 2,5 katına eşit aylık kazanç gibi bir gelir testi kullanıyorsanız, Bölüm 8 başvuru sahipleri için bir istisna yapmayı düşünebilirsiniz. Bölüm 8 kiracıları, alanlarının medyan gelirinin sadece yüzde 50'sini veya daha azını aldıkları için, muhtemelen bir testten geçmeyeceklerdir. Bunun yerine, gerçekten ödeyecekleri kira bedelini ödeme yeteneklerini hesaplayın. Çoğu durumda, Bölüm 8 hane halkının ranttaki payı aylık gelirinin yüzde 30'unu geçmez.