İçindekiler:
- Güçlü Bir Para Yatırma ile Spot Sağlayın
- Onlara Parayı Göster
- En İyi Fiyatınızı İleri Alın
- Mantıklı Şartları Belirle
- Durum Tespiti Yapın
Kısa bir satış yapmak yorucu ama tatmin edici bir deneyim olabilir. Hayallerinizin evini, muhtemelen adil veya piyasa dışı bir fiyattan alabilirsiniz. Kısa satış, ipoteğe borcundan daha ucuza satılır, ancak satıcının ipotek borcundan onay gerektirir. Onay almak genellikle birkaç ay sürer. Ev ödevlerini evde ve anlaşma üzerinde çalışan profesyonellerle yapın. Kısa satış fırsatlarını başarıyla kapatan, karmaşık süreçte size yol göstermeye istekli ve onay bekleyen bir alıcı seçin.
Güçlü Bir Para Yatırma ile Spot Sağlayın
Rekabetçi bir teklif güçlü kazanılmış para veya iyi niyetle mevduat bir emlak komisyoncusu, avukat veya emanet şirketi ile güven hesabınıza yatırabileceğiniz. Kısa bir satışta, satıcı ve borç veren teklifini inceler ve kabul eder. Bir satıcı, depozito için parası çok az olan veya hiç olmayan bir alıcıdan teklif kabul etmekten emin olmaz. Bir borç verenin finansal olarak zayıf görünen bir borçlunun teklifini kabul etmesi de daha az olasıdır. Depozito, oyunda cildinizin olmasını sağlar ve genellikle teklif fiyatının yüzde 1 ila yüzde 2'si arasındadır.
Onlara Parayı Göster
Bir satıcı ve borç veren ne kadar para yatırdığınızı bilmek ister. Yüzde 20 veya daha fazla bir peşinatın ödemesi idealdir, ancak düşük peşinatlı krediniz için krediniz için ön onay kanıtı sağlayarak daha düşük bir ödemeyi telafi edebilirsiniz. En azından ön onay mektubu şunları belirtir:
- borç verenin finanse edeceği kredi tutarı
- uygunluğunuzu belirlemek için kullanılan nitelikler ve belgeler
- Borç veren iletişim bilgileri
Kısa satış kredisi, hesap özeti formundaki peşinat fonu ispatını da isteyebilir.
En İyi Fiyatınızı İleri Alın
Teklifiniz makul bir teklif fiyatını yansıtmalıdır. Düşük satış teklifleri, geleneksel satışlara göre daha düşük fiyatlandırıldığından düşük top teklifleri cazip gelse de, fiyatınız karşılaştırılabilir ev fiyatlarını yansıtmalıdır. Kısa satış kredisi, evin zararlarını en aza indirgemesi için mümkün olan en yüksek fiyatı almaya çalışıyor. Kısa bir satışı onaylamadan önce evin adil piyasa değerini elde etmek için bir değerlendirme yapar, bu nedenle, adil piyasa değerine daha yakın olması durumunda teklifinizin kabul edilme olasılığının daha yüksek olduğunu düşünüyorsunuz. Siz veya emlakçınız doğru teklif miktarını belirlemenize yardımcı olmak için son ev satışlarını analiz edebilir.
Mantıklı Şartları Belirle
Teklifiniz, bir alıcı olarak esnekliğinizi yansıtmalıdır. Kısa satışlar genellikle geleneksel satışlarda elde edilen avantajlarla gelmez. Bu, borç verenin ev onarımı ve kapanış maliyeti kredisi taleplerini yerine getirebileceği anlamına gelir ve satıcılar genellikle geri ödeme yapacak paraya sahip olmaz. Borç verenler ayrıca hızlı bir şekilde kapanabilen alıcıları da tercih eder, bu nedenle borç vereninizin tipik 30 ila 45 günlük zaman dilimi yerine kapanması için 60 güne ihtiyacı varsa, teklifiniz reddedilebilir.
Durum Tespiti Yapın
Teklifiniz kabul edildikten sonra, mülkü inceleyin ve satıcı açıklamalarını dikkatlice inceleyin. Bu, mülk hatalarının çoğunu olmasa da, gelecekte büyük olasılıkla size çok para ve zorluk kazandırmanızı sağlayacaktır. Çalışkan alıcılar kiralama:
- genel bir ev müfettişi
- termit, su tesisatı ve elektrik uzmanları gibi özel servis sağlayıcılar
- tüm kısa satış belgelerini ve sözleşme şartlarını gözden geçirmek için emlak avukatı.