İçindekiler:
Mülk satışı ile mülk devri arasındaki temel fark, her birinin anlamıdır. Satış mülkiyeti, söz konusu mülke karşılık olarak bir para teklifi kabul etmektedir. Mülkiyetin devri, mülkiyet değişikliklerini tamamlayan senedin fiili devridir. Mülkiyet aktarma, mülkün satılması veya bir hediye olarak verilmesi halinde yapılmalıdır.
Ne Demek?
Mülk satmak, birisinin mülk için peşin fiyat teklif ettiği anlamına gelir. Kısa satışlar, değerleme altındaki satışlar, değerleme üzerinden satışlar, vergi borcu satışları ve haciz satışları gibi birçok farklı satış türü bulunmaktadır. Her durumda, mülk listelenir, potansiyel alıcılar mülkü görür ve ilgileniyorlarsa teklif yaparlar.
Mülkiyetin aktarılması, evrakların adliyede kaydedildiğini, mülkün mülkiyetinin bir sahipden diğerine değiştirildiğini gösterir. Bu, ek bir mal sahibi eklemek veya eski bir ortak mal sahibini çıkarmak için tapunun değiştirildiği anlamına da gelebilir.
hazırlıklar
Mülkiyet aktarımı için hazırlık, mülk satma hazırlığına göre basittir. Mülkiyet transferine hazırlık, transferin gerçekleşeceği konusunda hemfikir olmak ve anlamak ve doldurulacak uygun formları almaktan ibarettir. Mülkiyet satışına hazırlık, onu piyasaya sürmeyi, gösterme mülkünü temizlemeyi, göstermeyi ve teklifleri görüşmeyi içerir. Satış nedenine bağlı olarak, hükümetin katılımı ve açık artırma hazırlıklarını da içerebilir.
Tamamlama Farkları
Mülkiyetin devri, gerekli tüm belgeler kabul edildiğinde ve ilçe adliyesinde kaydedildiğinde tamamlanır. Her bir devletin dosyalanması gereken belirli belgeler vardır, ancak hangi bilgilerin eklenmesini istedikleri konusunda hepsi aynıdır. Eski sahiplerin adları, yeni sahiplerin adları, mülkün bulunduğu yer, satış miktarı veya hediyenin kaydı gerekli olan tipik öğeler olacaktır. Bir satışın tamamlanması, teklif kabul edildiğinde ve finansman sağlandığında gerçekleşir. Bazı mülk satışları, satışların denetimlere bağlı olmasını veya alıcının önceki evinin satışını gerektirir, ancak söz konusu mülkün satışına finansman sağlandığında, fon satış koşullarına kadar sağlanmadığı için satış tamamlanmış sayılır. araya geldi.
sorunlar
Bir mülk devri sırasında karşılaşılabilecek problemler arasında hacizlerin keşfi, ilave mülk sahiplerinin keşfi ve uygun belgelerin sunulmaması yer almaktadır. Mülkiyet satışını engelleyebilecek sorunlar, alıcının finansman alamamasını, olumsuz inceleme raporlarını ve satış sözleşmesiyle ilgili sorunları içerebilir.