İçindekiler:
Kiralık mülklerle (finansal kiralama), bir mülkün bir satıcısı (kiralayan) bir kiracıya (tüketici) bir ev kirası sunacaktır. Belirli bir süre sonra, kiracı, üzerinde anlaşılan bir fiyat karşılığında mülk satın almayı seçebilir. Alıcıya mülkün alım fiyatının yüzde 1 ila 5'ine karşılık gelen bir seçenek uygulanır. Alıcı, belirli bir süre sonra evi satın almamayı seçerse, seçenek ücretini kaybeder. Virginia Eyaleti, Virginia Kodunun 207. Maddesi Bölüm 59.1 (1988’de Virginia Kira-Satın Alma Anlaşması Yasası) uyarınca kiralanan mülk için kurallar koyar.
ifşa
Virginia Kira-Satın Alma Anlaşması Yasasına göre, kiracının (mülk kiralayan kişi) kiracının mülkün mülkiyetini tam olarak alması için ne kadar ödeme yapması gerektiğini ifşa etmesi gerekir. Kiracı ayrıca kiracıya bu ödemelerin tutarını ve nasıl ödeneceğini de ifşa etmelidir. Satıcı, kiracıya, tüm ödemeler satıcıya yapılana kadar tüketicinin mülk sahibi olmayacağını söyleyen bir ifade vermelidir. Satıcı, kendiliğinden kira sözleşmesini yerine getirmek için tüketici tarafından ödenmesi gereken net tutarları açıklamalıdır. Bu, tüketici tarafından mülkiyete yatırılan çok miktarda bir para olan peşinatın ödenmesini içerebilir.
Açıklama
Virginia Kanunu Bölüm 59.1, Bölüm 207.21'e göre, kiralanan malın tüketici malını yeterince tanımlayabilmesi için kiralayan tarafından tanımlanması gerekir. Kiracıya bir vergi levhası numarası ile mülkün kullanıldığını veya kullanılmayacağını listeleyen bir ifade belirtilmelidir. Kiraya verenler ayrıca kiralanan mülkte bulunan zararları da tanımlamalıdır.
Bakım
Bir Virginia kiralık mülk sözleşmesi, bir kiralama işlemi sırasında mülkün kimin üzerinde tamir edeceğini ve bakımını yapacaklarını yeterince tanımlamalıdır. Bu sorumluluklar açıkça belirtilmelidir. Tüketici, kiralama yerine bir kiracı seçeneği kullanmayı seçerse, tamir ve bakımdan tüketici sorumludur. Üreticinin ev bileşenlerinde herhangi bir garantisi varsa, kiracı bu garantileri alıcıya devretmelidir.
kaybedilen şey
Virginia Kira-Satın Alma Anlaşması Yasasına göre, bir tüketici kira süresi dolduktan sonra bir kira sözleşmesini sonlandırmayı seçebilir ancak kiralayana seçenek ücretini kaybeder. Bir kira sözleşmesi kiracı mülk satın almak zorunda değildir. Bu el koyma hakkı, yalnızca tüketici mülkünü iyi durumda tutarsa ve tüm vadesi geçmiş kira ödemelerini öderse geçerlidir. Tüketici kira ödemelerini gecikmiş olarak yaparsa, tüm geçmiş ödemeler geçerli olduğu sürece kira sözleşmesini eski durumuna getirebilir. Tüketici mülkün fiyatının üçte ikisinden daha azını ödediyse ve mülkü kiracıya teslim ederse, tüketici fikrini 21 gün içinde değiştirebilir. Virginia'da mülk sahibinin mülkünün üçte ikisinden fazlası ödenmiş ve mülk kiralayana teslim edilmişse, tüketici fikrini 45 gün içinde değiştirebilir.