İçindekiler:
Net kira geliri, evle ilgili masraflar düşüldükten sonra kiralık mülkünüzden elde ettiğiniz gelirdir. Bir mal sahibiyseniz, kar elde etmeseniz bile, vergi beyannamenizdeki geliri bildirmeniz gerekecektir. Vergilerinizi bildirirken Form 1040'daki E Çizelgesi E, Ek Gelir ve Zarar'ı tamamlamanız gerekir. Neyse ki, IRS kiralık mülklerde vergilendirilebilir gelirin düşürülmesine yardımcı olacak birçok indirime izin veriyor.
Adım
Vergi yılı boyunca her mülkün üzerinde toplanan kirayı hesaplayın. Vergi beyannamenizle birlikte makbuz veya gelir belgesi ibraz etmeniz gerekmeyecek, ancak bir denetim durumunda bunları kayıtlarınız için saklamak isteyeceksiniz. IRS, beyanı verdiğiniz tarihten itibaren üç yıl ya da verginin ödendiği tarihten iki yıl sonra (hangisi daha sonra olursa olsun) kayıt tutmanızı önerir. Bununla birlikte, önemli bir hata yapılırsa, IRS aslında altı yıl geriye gidebilir.
Adım
Kirayı Çizelge E'nizin 3. satırında bildirin. Birden fazla mülkünüz varsa, her evi ayrı bir sütunda listeleyin. Sütunlar A, B ve C olarak etiketlenmiştir.
Adım
5. ve 19. satırlardaki giderleri listeleyin. Formun her satırında listelenen farklı bir gider bulunur. Örneğin, satır 5 reklam içindir, satır 6 otomatik ve seyahat masrafları içindir, satır 7 temizlik ve bakım içindir. Raporlanacak diğer giderler arasında onarımlar, vergiler, sigorta, yönetim ücretleri, ipotek faizi, kamu hizmetleri ve amortisman bulunur. Ayrıca çim bakımı, haşere kontrolü ve hırsızlık veya diğer zayiat kayıplarını düşebilirsiniz. Raporladığınız birden fazla eviniz varsa, her bir mülkün masraflarını ilgili sütunda bildirdiğinizden emin olun.
Adım
Kiralanan mülk ile ilgili bildirilen tüm masrafları toplayın ve 20. satıra yazın. 20b ve 20c satırlarındaki ilave evleri listeleyin.
Adım
20. satırda belirtilen tutarı mülk için 3. satırda bildirildiği şekilde toplanan toplam ranttan çıkarın.
Adım
Net kira gelirinizi elde etmek için toplam 21 hatta listeleyiniz. Ek özellikleri ayrı ayrı listelemeye devam edin. Sayı negatifse, bir kaybedilirsiniz. Eğer sayı pozitifse, bu bir kardır ve gelir vergisine tabidir.