İçindekiler:
Kira ödemek kiracıların temel sorumluluklarından biridir ve ev sahipleri için önemli bir gelir kaynağıdır. Kira sözleşmelerinin çoğu, tutar, vade tarihi ve kiracıların ödemeyi nasıl yapması gerektiği dahil olmak üzere kira ödemeye yönelik özel bir politika düzenler. Kira şartlarına ve devlet yasalarına bağlı olarak, zamanında ve tam olarak kira ödemeyi başaramazsanız, geç bir ücret veya tahliye ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Zaman aralığı
Kira resmi olarak geç kaldığında, bir ev sahibi derhal tahliye işlemlerine başlayabilir. Bu, kiranızı ödemeyi ve bir gün gecikmeli olarak ödemeyi unutursanız tahliye ile karşı karşıya kaldığınız anlamına gelmez. Bunun yerine, ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin geç kalması için bir başvuruyu tanımlayan tüm koşullara tabi olmak üzere, kiraların geç olduğu herhangi bir zamanda tahliyeye devam etme seçeneği olduğu anlamına gelir. Devlet yasaları, ev sahiplerinin tahliye işleminden önce kiracıya erken bildirimde bulunmalarını, genellikle kiracının mülkü boşaltması gerektiğinden üç gün önce vermelerini gerektirir. Bu, kira bedelinin tam olarak ödenmesi durumunda kira sözleşmelerini sona erdirmek için ev sahiplerine vermeleri gereken 30 günlük bildirimin esasen altında. Erken uyarı, kiracıların zamanında kira ödememeleri nedeniyle risk alması gereken bir şeydir.
Kira sözleşmeleri
Kira sözleşmenizde kira ödemeye adanmış bir bölüm bulunmalıdır. Pek çok durumda, ev sahipleri kiraların bitiş tarihini takip eden bir ödemesiz süre sağlayacaktır. Örneğin, kiranın ayın ilk ayında kiracı olması durumunda, ev sahibi beş günlük ödemesiz döneme izin verebilir. Gecikmiş rant izni yerine, bu esasen yasal vade tarihini altıncı tarihe kadar uzatır. Ev sahipleri ayrıca, vade sonu ücretleri ile vade tarihine kadar geçen zamana bağlı olarak sabit ücretler veya kademeli ücretler olabilen kira ücretlerini de değerlendirebilirler.
Kiracı Hakları
Bazı devletler, kiracıların bir kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ettiği durumlarda aşırı durumlarda kiracıyı durdurmalarına izin vermektedir. Böyle bir yasaya sahip bir devlette bile, kiracılar basitçe kira ödemeyi kesemezler. Bunun yerine, genellikle bir avukat tutmaya ve kirayı emanete koymaya ihtiyaç duyarlar. Bir mahkeme işleminin ardından, mahkeme mal sahibinin hatalı olduğunu tespit ederse para geri kira olarak mal sahibine ya da kiracıya geri dönecektir. Kiracıların rantlarını durdurmalarına izin veren aynı yasalar aynı zamanda yasal işlemler sırasında kiracıları tahliye edilmekten koruyabilir. Kira yasaları eyaletlere göre değişiklik gösterir ve kira ödemeyi reddetmeden ve tahliye riskini almadan önce özel haklarınızı anlamanız önemlidir.
hususlar
Genellikle bir kiracının kira ödemeye geç kaldığı veya kiracı sadece birkaç gün geciktiği zaman tahliye işlemlerine başlamak en iyisi değildir. Çoğu durumda, yasal bir savaşın maliyeti veya yeni bir kiracı bulmanın sakıncası, kiracılarla çalışmayı bir ev sahibinin çıkarlarına en uygun hale getirir. Ev sahiplerinin ödemesiz bir dönem içermesinin nedeni budur, çünkü kirayı almamaktansa biraz geç almayı tercih ederler. Kiraya geç kalmayı bekleyen kiracılar, ev sahipleriyle iletişim kurma ve uzatma talep etme veya gelecekte tam geri ödeme için bir plan ile kısmi bir ödeme teklif etme konusunda başarılı olabilirler. Herhangi bir özel düzenlemenin yasal olarak geçerli ve güvenli olması için her iki tarafça da yazılı ve imzalanmış olması gerekir.