Ticari Mülkiyet Satışı Üzerine Vergi Uygulamaları

Ticari mülkiyet önemli bir sermaye yatırımını temsil eder. Bir ticari gayrimenkulün değerinin milyonlara ulaşması son derece kolay olduğundan, yüz milyonlarca dolar olmasa da, bir ticari mülk satmayı düşünen şahıs ve kuruluşlar vergi uygulamalarına dikkat etmelidir. işlemin.

Yanlış planlanmış ticari işlemler kolayca milyonlarca dolar vergi borcu oluşturabilir.

Sermaye kazancı vergisi

Ticari mülkünüzün, satın aldığınız andan itibaren takdir aldığını varsayarsak, kazancın tamamı için sermaye kazancı vergisine tabi olacaksınız. Bir yıldan daha az bir süre için tuttuysanız, kazancınız normal gelir olarak vergilendirilir. Bir yıldan fazla bir süre boyunca tuttuysanız, uzun vadeli bir sermaye kazancı olarak nitelendirilir ve genellikle yüzde 15 oranında vergilendirilir.

Yeniden Alım Vergisi

Ticari mülkünüzün mülkiyeti olmasına rağmen, mülkünden değer kaybetmenize izin verildi. Amortisman, bir binanın değerini yaşlandıkça ve “tükenmesi” halinde kademeli olarak azaltmanın bir yoludur. Değerini amortismana tabi değerinden daha fazla bir fiyata satarsanız, değer kaybettiğiniz miktar üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Diğer bir deyişle, bir milyon dolarlık mülkünüz aldıysanız, 300.000 ABD Doları değerinde amortisman yazdı ve 1,1 milyon ABD Doları'na sattıysanız, aynı zamanda 1250 Bölüm kazanç olarak da adlandırılan 100.000 ABD Doları sermaye kazancına ve 300.000 ABD doları birikmiş amortismana sahip olacaksınız. Bölüm 1250 kazançları federal olarak yüzde 25 oranında vergilendirilir.

Devlet Vergileri

Gelir vergisi olan bir eyalette yaşıyorsanız, bir mülkü sattığınız herhangi bir kazanç için de devlet vergisi ödemeniz gerekir. Her ne kadar yasalar eyaletten eyalete değişmekle birlikte, çoğu eyalet hem normal kazanç olarak hem sermaye kazancı hem de birikmiş amortisman vergisi verir; bu, federal sermaye kazancı ve değer düşüklüğü vergisine ek olarak eyaletinizin geçerli gelir vergisi oranını da ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

1031 Borsalar

Amacınız ticari mülkünüzü satmak ve daha çok ticari mülk satın almaksa, 1031 Borsası yapmayı dikkatlice düşünmelisiniz. 1031 nolu vergi ertelenmiş borsada, bir dizi IRS tanımlı prosedürü ve zaman çizelgesini izleyerek başka bir benzeri mülk için yatırım amaçlı bir yatırım yapmıştınız. Bunu yaparsanız, eski mülkün vergi matrahını ileriye taşıyabilir ve satışta sermaye kazancı ya da değer düşüklüğü vergisi ödemek zorunda kalmazsınız. Çoğu devlet aynı zamanda devlet gelir vergisini de erteler.