İçindekiler:
- Mahkeme Kayıtlarını Kontrol Edin
- Kiracı Tarama Raporu Satın Alın
- Eski Ev Sahipleriyle Konuşun
- Neden Tahliyeleri Kontrol Etmelisiniz
Bir ev sahibi olarak, kiraladığınız kiracının zamanında kira ödemesi geçmişi varsa, kendinizi çok fazla baş ağrısından kurtarırsınız. Bunu kontrol etmenin bir yolu, kiracının geçmişte tahliye edilip edilmediğini görmektir. İyi haber, tahliyelerin kamuya açık olması. Herkes ilçe mahkemesi veritabanında arama yaparak veya bir kerelik ücret karşılığında kiracı tarama raporu satın alarak bilgileri bulabilir.
Mahkeme Kayıtlarını Kontrol Edin
Onu sokağa atarak birini tahliye edemezsiniz - mahkeme emri almanız gerekir. Bu, tahliyenin, kişinin tahliye edildiği ilçe kayıtlarında göründüğü anlamına gelir. Herkes bu kayıtları mahkeme memurunun ofisinde arayabilir; Bazı ilçelerde, kişinin adını ve soyadını kullanarak çevrimiçi kararların veritabanını arayabilirsiniz. Tek sorun, her ülkenin kendi kayıtlarını tutmasıdır. Aradığınız kişi çok dolaşmışsa, bütün tahliyelerini bulmak için birden fazla ilçede arama yapmanız gerekebilir.
Kiracı Tarama Raporu Satın Alın
Birçok şirket, kiracı tarama raporlarını satarak mülk sahiplerinin kira sözleşmesini imzalamadan önce potansiyel bir kiracıya veteriner almasına yardım eder. Bu üç büyük kredi kuruluşunu içerir: Equifax, Experian ve TransUnion. Standart bir kiracı kontrolü, kişinin tahliye geçmişinin yanı sıra iflaslarını, vergi borçlarını, kredi puanını ve ödeme geçmişini tek bir uygun raporda çekecektir. Ücretler şirketler arasında değişiklik gösterir, ancak standart bir kontrol için genellikle 15 dolar ödersiniz. Kontrol ettiğiniz kişi potansiyel bir kiracıysa, genellikle ücreti talep edebilirsiniz.
Eski Ev Sahipleriyle Konuşun
Bir kiracı kira ödemiyorsa, kiracı tahliye ettirmek için yasal bir sürecin başlangıcını tetikler. Bu süreç, ev sahibine, "kiracıya bırakma uyarısı" sunmasıyla başlar ve kiracıya ödeme yapması veya taşınması için belirli bir süre tanır. Birçok kiracı bildirimi aldıklarında ayrılırlar ve tahliye asla mahkemeye gitmez. Bu, kiracının kredi raporunda kayıt yapacak bir karar olmadığı anlamına gelir. Sorumlu bir ev sahibi olarak, muhtemelen "neredeyse tahliyeler" hakkında bilgi sahibi olmak istersiniz. Bunu yapmak için, telefonu açmanız ve kiracının kiralama başvurusunda listelenen eski ev sahipleriyle konuşmanız gerekir. Referansları kontrol etmek kiracının kira ödemelerini kaçırıp kaçırmadığını, kötü davrandığını veya herhangi bir şikayet veya başka bir sorun olup olmadığını öğrenmek için iyi bir yoldur.
Neden Tahliyeleri Kontrol Etmelisiniz
Tahliyeler, gelecekteki davranışların iyi bir göstergesidir; eğer kiracı daha önce kirayı atlamışsa, tekrar yapması muhtemeldir. Zamanında ödeme yapmayan bir kiracıyı her zaman tahliye edebilmenize rağmen, başından itibaren güvenebileceğiniz bir kiracıya sahip olmak daha iyidir.Tahliye masrafı, kayıp kira ve mahkeme masraflarını eklediğiniz zaman ortalama 3.500 ABD dolarıdır ve çoğu küçük ev sahibi bu tür zararları ememez. Önceden söyledikleri gibi uyarıldı, bu yüzden bu önemli durum tespiti parçasını atlamayın.