Sadece Faiz Ödemeleri Nasıl Hesaplanır?

Adım

Sadece faiz kredileri modern finansın bir icadı değildir. Nitekim, vadeli faiz olarak bilinen yalnızca faizli kredinin bir versiyonu, Büyük Buhrana kadar konut emlaklarını finanse etmek için kullanılan standart borç verme modelidir. Son yıllarda, yalnızca faizli krediler, alıcıların olağanüstü bir fiyat artışı döneminde gayrimenkul satın almasına izin vermiştir. Büyük bir peşinatla geleneksel kredilere hak kazanamayan alıcılar alımlarını yalnızca faizli bir krediyle finanse edebilirler ve daha sonra refinansman, bir kez fiyat değerlendirmesi mülkte yeterli bir hisse senedi yarattı.

Kısa Bir Faiz Tarihi Sadece Krediler

Bir Faiz Sadece Kredi Ödemesini Hesaplamak

Adım

Sadece faizli bir kredinin aylık ödemesini hesaplamak için, sadece kredi bakiyesini aylık faiz oranının çarpımı ile çarpın. Aylık faiz oranı, yıllık faiz oranının on ikie bölünmesidir. Örneğin, yalnızca% 6 faiz oranıyla 300.000 ABD doları tutarındaki bir kredinin faiz ödemesi aşağıdaki şekilde hesaplanır:

Sadece Faiz Ödeme = kredi bakiyesi x (yıllık faiz oranı / 12) Sadece Faiz Ödeme = 300,000 x (.06 / 12) Sadece Faiz Ödeme = 1500

Bu kredinin vadesinin kredi ödemesini etkilemediğine dikkat edin.

Standart Kredi Ödemesi Hesaplama

Adım

Standart bir kredi ödeme hesaplaması, kredi süresi boyunca orijinal kredi tutarını itfa eder. Standart bir kredi ödemesi, kredi borcundaki faizi karşılamak için yapılan ödemenin bir kısmını içerir ve ödemenin bir kısmı kredi borcunu azaltmak için kullanılır. Örneğin,% 6 yıllık sabit faizli 30 yıl boyunca 300.000 ABD Doları tutarındaki bir kredinin aylık ödemesi 1798.65 Dolara eşittir.

1. Ay: Standart Kredi Ödeme = Faiz + Anapara 1798.65 ABD Doları = 1500 ABD Doları + 298.65 ABD Doları

Yukarıda gösterildiği gibi, ilk ayda bu kredi nedeniyle 1500 dolarlık faiz vardır. 1500 doların üzerindeki her dolar, kredi borcundaki ödenmemiş anapara borcunu öder. Bu ödemenin yapılması, ödenmemiş borç bakiyesini azaltacaktır, bu nedenle ödemenin faiz kısmı ilk aydan sonra 1500 ABD dolarından az olacaktır. Sonuç olarak, ödemenin anaparaya uygulanan kısmı her ay artar.

Fark ne?

Adım

Var iki önemli fark Sadece faizli kredi ödemeleri ile standart kredi ödemeleri arasında:

1. Aynı dolar tutarını aynı faiz oranından ödünç alırken, standart kredi ödemesi her zaman yalnızca faiz ödemesinden yüksek olacaktır

2. Yalnızca faizli kredi ödemeleri, ödenmemiş kredi bakiyesini asla düşürmez. Ödeme sadece ödenmesi gereken faizleri kapsamaktadır. Standart kredi ödemeleri, vade sonunda sıfır bakiyesine ulaşana kadar her ay kredi bakiyesini düşürmektedir.