İçindekiler:
Satın aldığınız arazi türü, arazi kredisi seçeneklerinizi etkileyecektir. Finansal kurumlar, finansman teklif edilip edilmeyeceğine karar verirken rekreasyon alanı ile çiftlik veya gelir getirici alan arasında farklılık gösterir.Peşin ödeme miktarına veya borç alanın kredi geçmişine bakılmaksızın, çiftlik veya gelir getirici arazi için asla para ödünç verme politikasına sahip olmayan banka sigortacıları vardır. Bu politikaya sahip bankalar, yalnızca avcılık, balıkçılık ve tatil gibi eğlence amaçlı kullanım için olan araziler için borç para verecektir. Bu nedenle, borç verenlere araziyi finanse etme konusunda yaklaşmadan önce, öncelikle arazinin nasıl kullanılacağına karar vermelisiniz.
Rekreasyonel ve Çiftlik Arazisi Arasındaki Ayır
Kredi Verenlere Yaklaşılıyor
Arazi kullanımına karar verdikten sonra, kredi aramaya başlayabilirsiniz. Arazi sadece eğlence amaçlı kullanılacaksa, mükemmel bir kredi geçmişiniz olduğu sürece herhangi bir borç verene yaklaşabilirsiniz. Tarım arazileri veya diğer gelir getiren araziler için, muhtemelen bir çiftlik borç vericisi ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Çiftlik Kredi Hizmetleri gibi, devlet borç verenleri gibi devlet borç verenleri ve borç alanın arazide yaptığı peşinatın ne olduğuna bakılmaksızın ipotek sigortası talep ediyorlar. Bazı çiftlik borç verenleri, yeni çiftçilere ve kredi geçmişi zayıf olan çiftçilere özel programlara sahiptir.
Finansman
Borç verenler her zaman boş arazi satın alan borçlulardan ev satın alan borçlulardan daha fazla peşinat talep eder. % 3 gibi düşük bir evi satın alabilecek olsanız da, çoğu boş arazi borç verenleri en az% 25 peşinat gerektirir. Ayrıca tahakkuk eden emlak vergisi, tapu sigortası, değerlendirme ve kayıt ücretleri de dahil olmak üzere kapanış masrafları ödemeniz gerekecektir. Büyük parseller için yapılan değerlendirmeler, tipik bir ev değerlemesinin yaklaşık iki katı kadar maliyetli olabilir. Terimler ev kredisine benzer. Toprağınızı, borç verenin politikalarına bağlı olarak genellikle 10, 15, 20 veya 30 yıl boyunca finanse edebilirsiniz. Satın almakta olduğunuz arazi PA116 gibi bir hükümet programındaysa, araziyi satın almak, bölmek veya kullanmak için eyalet DNR yetkilisinden izin almanız gerekebilir. Kayıt süresi boyunca programdan elde edilen indirim veya faydaları geri ödemeniz de gerekebilir.