İçindekiler:
Bir 5/1 ARM konut kredisi aynı zamanda melez bir ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) olarak da bilinir. 5/1 ARM hem sabit oranlı hem de ayarlanabilir oranlı ipotek özelliklerine sahiptir ve beş yıllık ilk dönem için, 30 yıllık geleneksel sabit oranlı ipoteğe göre anlamlı derecede düşük sabit bir ödeme sunar..
şartlar
5/1 ARM, ilk beş yıl için sabit bir faiz oranı ve seviye ödemeleri sunar. Bundan sonra, ipotek vadesinin geri kalan 25 yılı boyunca her yıl sıfırlayan bir faiz oranıyla ayarlanabilir oranlı bir krediye geçer. Ayarlanabilir faiz oranları yıllarında, faiz oranı kısa vadeli bir faiz oranı endeksinden kaynaklanmaktadır ve her yıl yukarı veya aşağı gidebilir.
Oranlar
5/1 ARM'in çekici özelliklerinden biri, başlangıçtaki sabit oranın mevcut 30 yıllık ipotek oranından düşük olmasıdır. Örneğin, Kasım 2010 ortasında, Wells Fargo Bank, 30 yıllık bir mortgage kredisine yüzde 4,50, 5/1 uyumlu bir ARM için yüzde 3,125 orana sahipti. 5/1 ARM'i seçen bir ev alıcısı veya yeniden finanse eden ev sahibi bu düşük orana beş yıl boyunca kilitlenir.
Tasarruf
5/1 ARM seçimi, önemli tasarruflara yol açabilir. 250.000 $ 'lık ipotek için yüzde 4.5, aylık ödeme 1.267 $ olacaktı. Bunun aksine, yüzde 3,125'lik 5/1 ARM oranı aylık 1,071 dolar - aylık yaklaşık 200 dolarlık bir tasarruf gerektirir. İlk beş yıl boyunca, 5/1 ARM'i seçen bir ev sahibi, ödemelerde 11.760 $ tasarruf sağlayacak ve ipotek bakiyesi, 30 yıllık sabit bir ipotek seçtiğinden yaklaşık 5.000 $ daha düşük olacaktır.
hususlar
5/1 ARM düşünen konut alıcıları, ipoteğin ilk sabit oranlı dönem sona erdikten sonra nasıl çalışacağını anlamalıdır. Düzenlenebilir döneme ilişkin oran, kısa vadeli bir faiz oranı endeksinden - bir yıllık Hazine oranı gibi - artı bir marj yüzdesinden gelir. Ev alıcısı, borç verenin ayarlanabilir oranı nasıl hesapladığını ve oran değişikliklerinin aylık ödemeleri nasıl etkilediğini anlamalıdır. Alıcı, kredinin ARM kısmının yıllık ve azami faiz oranının da olduğunu onaylamalıdır.
Uyarı
5/1 ARM tarafından sunulan tasarruflar sabit oranlı ipoteğe kıyasla çok cazip gelebilir. Ancak, ev alıcısı, altı yıl ve sonraki aylarda aylık ödemede ne olabileceğini düşünmelidir. Alıcı, kredi memurundan, sabit oranın sona ermesinden sonra en az iki yıl süreyle en kötü durumdaki faiz düzeltmelerini hesaplamasını istemelidir. Sonuçta ortaya çıkan ödeme uygun değilse, alıcı 5/1 ARM seçmeyi tekrar düşünmelidir.