İçindekiler:
- Gayrimenkul Denetimlerinin İşlevi
- yanılgılar
- Mortgage Finansman Gereksinimleri
- VA Mortgage ile İlgili Hususlar
- özet
Ev ipoteğinizi yeniden finanse ederken, değerlendirme, teftiş veya tapu ücreti gibi bazı giderlerin giderilip giderilemeyeceğini bilmeniz gerekir. Borç vereninizle konuşmaya hazırlanırken, mülkünüze ve kredi türünüze bağlı olabilecek farklı denetim türlerini ve denetimlerin bir değerlendirmeden ne kadar farklı olduğunu anlamak faydalı olacaktır.
Gayrimenkul Denetimlerinin İşlevi
Mülkiyet türüne ve evinizin bulunduğu bölgeye bağlı olarak, bir gayrimenkul işleminde bulunabilecek çeşitli denetim türleri vardır. Ev alımı için, borç veren bir haşere veya termit incelemesi gerektirebilir ve kırsal alanlarda yapısal analiz veya septik sistem testi gerektirebilir. Bir ev satın alırken, emlakçınız genellikle noktalı çizgiyi imzalamadan önce evin genel durumunu belirlemek için bir "ev incelemesi" önerir.
yanılgılar
Birçok ev sahibi ve borçlu, bir ev denetimini bir değerlendirme ile karıştırmaktadır. Gayrimenkul piyasası ve evin yerleşimi, kare görüntüleri, güncellemeleri ve inşaat kalitesi gibi birçok faktöre dayanarak mülkün değerini belirlemek için bir değerlendirme yapılır. Değerleme uzmanı, evi bir VA ipotek durumu dışında, kusurlar veya yapısal sorunlar için yakından incelememektedir.
Bir evin genel durumunu belirlemek için bir ev denetçisi işe alınır, değeri değil. Temelleri, çatı, sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma ve soğutma sistemlerini, pencereleri ve kapıları inceleyerek, ev yapımında herhangi bir sorun arar. Bir ev muayenesi, sorunlar ortaya çıkarsa bir ev sahibi için bir pazarlık fişi sağlayabilir.
Mortgage Finansman Gereksinimleri
Krediniz Federal Konut İdaresi tarafından yazılıyorsa, adımları ve ilgili ücretleri ortadan kaldıran aerodinamik bir finansman mümkün olabilir. Alışılmış bir ipotek için, borç verenler, bir değerlendirme, unvan araması, borç verenin unvanı politikası ve aynı termit, yapısal ya da septik denetimler dahil olmak üzere yeni bir satın alma işlemini finanse etmek için yaptıkları aynı kalemlerin çoğuna ihtiyaç duyacaktır. Bununla birlikte, başlangıçta emlak işlemi sırasında bir alıcı olarak yararınız için gerçek bir "ev denetimi" yapıldığından, borç verenler tarafından ya geleneksel ya da FHA ipotek finansmanı için gerekli değildir.
VA Mortgage ile İlgili Hususlar
Gaziler İşleri Bakanlığı'nın diğer ipotek türlerinden farklı olan VA kredileri için yönergeleri vardır. Her yeni VA ipoteği, sertifikalı bir VA değerlendiricisi tarafından yürütülen bir değerlendirmeyi gerektirir ve VA değerlendirmesi, kapsamlı bir ev incelemesi içerir.
Mevcut VA kredinizi yeniden finanse etmek istiyorsanız, evinizde özkaynakların bir kısmını veya tamamını almayı talep ederseniz, yeni bir VA değerlendirmesi (inceleme kısmı dahil) gerekecektir. VA'nın kolaylaştırılmış refinansman seçeneği ile borcunuzun yalnızca dengesini yeniden finanse etmek istiyorsanız, yeni bir VA değerlendirmesi gerekli değildir.
özet
Bir FHA veya konvansiyonel ev ipoteğini yeniden finanse ederken, bir borç veren, bir değerlendirme ve yeni bir ev satın alımını finanse etmek için yaptığı gibi aynı incelemeleri gerektirebilir. Ancak, evinizi satın alırken edindiğiniz denetime benzer bir “ev denetimi” kesinlikle gerekli değildir. Bir VA ipoteği durumunda, borç veren, nakit para alıp almayacağınıza bağlı olarak, denetim bileşeni de dahil olmak üzere yeni bir VA değerlendirmesi isteyebilir.